Жилой дом в СНТ

В предыдущей статье мы рассказывали о том, как получить налоговый вычет по дачному дому. Одно из условий, при котором этот вычет возможен, это регистрация дома в качестве жилого.

Какими же критериями должно обладать жилище дачника, чтобы ему присвоили этот статус?

 Со дня вступления в законную силу Федерального закона №217-ФЗ с 01 января 2019 года были упразднены понятия «дачный дом» и «дачный участок», вместо которых теперь применяются выражения «садовый дом» и «садовый земельный участок».

Новый закон позволяет возводить на таких землях жилые дома, что открывает для владельца недвижимости дополнительные возможности в плане реализации своих гражданских прав (регистрация, налоговые вычеты и пр.).

Главным критерием для жилого дома и отличием от нежилого строения является возможность постоянного проживания в нем.

Поэтому к жилым домам предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, а также санитарные и эпидемиологические нормы к помещениям внутри дома (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 27.07.2020)).

Перечень условий для признания дачного дома жилым следующий:

• жилище должно располагаться на землях для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан (ранее эти земли могли именоваться «для дачного строительства»);
• наличие коммуникаций для комфортного проживания: электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление;
• инженерное оборудование должно соответствовать всем стандартам качества и безопасности;
• наличие вентиляции помещений и их шумоизоляция;
• высота потолков в помещениях не менее 2,5 м.; если есть подвальное помещение, то там высота потолков должна быть не ниже 2 м.;
• жилые комнаты не должны располагаться в подвалах и цокольных этажах;
• в доме должен быть санитарный узел, кухня и минимум одна жилая комната;
• в комнатах для проживания и на кухне должно быть естественное освещение;
• соблюдение требований к минимальной площади помещений, к примеру площадь туалета не может быть меньше 0,96 кв.м.; ванная комната – не менее 1,8 кв.м.; минимальная площадь кухни 6 кв.м., жилой комнаты – 7 кв.м.

Более подробно нормы и правила для жилых домов и помещений указаны в СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89.

Многие дома, построенные в дачном поселке Дубровский лес по Ярославскому шоссе, получили статус жилых еще до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, когда существовал порядок регистрации домов на основании поданной декларации об объекте недвижимости без вызова кадастровых инженеров.

И хотя требования к регистрации домов с тех пор претерпели некоторые изменения, продление дачной амнистии до 01 марта 2026 года позволяет собственникам земельных участков в поселке Дубровский лес узаконить свои права на недвижимость в упрощенном порядке.