Изменения 2022 года в кадастровой оценке земли и не только.

С 2022 года в Российской Федерации вводятся единые сроки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Новые изменения в законодательстве по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости  коснутся всех собственников, в т.ч. владельцев земельных участков в поселке Дубровский лес по Ярославскому направлению.

Если раньше каждый субъект РФ или регион был вправе самостоятельно решать, когда у них наступит срок переоценки недвижимого имущества, что с этого года изменение кадастровой стоимости будет осуществляться по всей стране единовременно. Периодичность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости теперь составляет 4 года, а в городах Федерального значения - 2 года. До 2022 года переоценка производилась раз в 3-5 лет (в городах Федерального значения раз в 2-5 лет).

Установление единых для всей страны сроков утверждения кадастровой стоимости объектов позволит устранить несправедливые отличия в размере налоговой базы и, соответственно, в величине имущественных налогов для схожих объектов недвижимости, находящихся в соседних регионах.

Новая оценка кадастровой стоимости в стране будет производиться в течение 2022 года вне зависимости от сроков проведения последней переоценки недвижимого имущества и начнет применяться с 01.01.2023. Земельный налог и налог на имущество по этой оценке бизнес и граждане будут платить уже в 2024 году.

В столице в 2022 году сначала переоценят земельные участки, а в 2023 году всю остальную недвижимость.

Наряду с изменением сроков кадастровой оценки, с 2022 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

До нововведений у собственников недвижимости было два варианта действий:

• Обратиться в комиссию по разрешению споров о кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре стоимости и в случае отказа от рассмотрения заявления обратиться в суд;
• Сразу обратиться в суд.

С 2022 года правообладатели недвижимого имущества должны обратиться в региональное Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку и утверждало результаты ее проведения. К заявлению прилагается отчет об оценке рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости, составленный на дату проведения кадастровой оценки, в котором заявитель указывает на ошибки, которые привели к искажению (увеличению) кадастровой стоимости. Затраты по составлению отчета о рыночной стоимости ложатся на плечи заявителя. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. И если обращение в ГБУ не принесет результатов, только тогда собственник может обратиться в суд.

Важное нововведение с 2022 года касается изменения налоговой ставки при нецелевом использовании земельных участков. Поправки, внесенные в Налоговый Кодекс РФ, позволяют ФНС пятикратно повышать земельный налог (с 0,3% до 1,5%) в случае использования не по назначению (или не использования) земельных участков под ЛПХ, садоводство и огородничество, а также земельных участков под сельхозпроизводство.

Решение об увеличении ставки налогообложения будет приниматься на основании сведений органов государственной власти, отвечающих за надзор и контроль по использованию земельных участков.

Кроме увеличения налоговой ставки, собственник земли лишается опции 10% годового предельного прироста величины налогов по отношению к предыдущему периоду, а также может быть привлечен к административной ответственности в соответствие со статьей 8.8 КоАП РФ.

Ужесточение контроля за использованием земли в России, в том числе за использованием земельных участков по Ярославскому направлению в Подмосковье, должно дисциплинировать собственников недвижимости и повысить их степень ответственности перед государством.