Новые изменение в законодательстве по расчету кадастровой стоимости недвижимого имущества. С комментариями.

Часть 1

Несмотря на то, что с момента введения понятия «кадастровой стоимости» прошло уже много времени, в принципы и методы ее расчета, применения и оспаривания регулярно вносятся изменения. Например, в статью №378.2 Налогового кодекса (о регулировании методов использования кадастровой стоимости во время расчета имущественных налогов организаций) за 7 лет были внесены изменения более 10 раз.

На сей раз наступил черед изменений в ФЗ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вот основные пункты нововведений, которые заслуживают особого внимания:

1. Изменение правил оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для юридических лиц и организаций, у которых на балансе числится недвижимое имущество до 2018 года оспаривание определенной стоимости по кадастру происходило в обязательном досудебном порядке. И только после прохождения этой процедуры, если специальная комиссия, созданная с целью рассмотрения споров о кадастровой оценке земельных участков по Ярославскому шоссе, требования заявителя не удовлетворяла, то кадастровую стоимость можно было оспорить в суде.

После 2018 года было исключено обязательное досудебное обжалование и организации получили возможность сразу идти в суд с иском о пересмотре размера кадастровой стоимости земельных участков по Ярославскому шоссе и об установлении ее равной размеру рыночной стоимости недвижимого имущества.

Процесс обязательного досудебного обращения возобновлен нововведениями, но при этом добавляются некоторые условия:

1. Рассмотрением заявлений о пересмотре кадастровой стоимости будут заниматься ГБУ, сформировавшие оспариваемую стоимость
2. Собственник может обратиться в суд, если ему отказали в пересмотре стоимости по кадастру с требованием о незаконности решения об отказе и дополнительно просить о пересмотре размера кадастровой стоимости и принятия ее равной рыночной цене

На первый взгляд может показаться, что законодатель практически вернул старый порядок обжалования, действующий до 2018 года. Но на самом деле все в корне поменялось: теперь кадастровая стоимость может быть оспорена только в комиссии определенного бюджетного учреждения и основанием для оспаривания будет являться предоставленный собственником отчет об оценке рыночной стоимости. Основанием для обращения в суд будет являться, в первую очередь, законность отказа в пересмотре кадастровой стоимости. То есть если в предоставленном отчете о рыночной стоимости недвижимости и земельных участков по Ярославскому шоссе будет присутствовать хотя бы одна ошибка, то отказ будет признан судом законным и суд откажет в изменении кадастровой стоимости и приравнивании ее к рыночной

Законодатель пошел на такие нововведения не случайно: по неофициальной статистике экспертов 99,9% отчетов об оценке имущества, с которыми их собственники обращаются в суд, имеют ошибки. И хотя эта цифра весьма сомнительна, все же можно уверенно сказать о шансах истцов выиграть дело: они не так велики.