Что ждать от кадастровой оценки объектов недвижимости

В предыдущей статье была затронута тема, какие изменения 2022 года в кадастровой оценке земли коснутся собственников земельных участков в поселке Дубровский лес по Ярославскому направлению.

Проводимая в 2022 году государственная кадастровая оценка в Московской области охватит свыше четырех миллионов участков земли. Для сравнения с данными предыдущей оценки, которая проводилась в 2018 году, количество участвующих в текущей оценке земельных участков выросло на 200 тысяч.

Чтобы узнать, попал ли интересующий Вас земельный участок в перечень объектов, подлежащих оценке, нужно зайти на сайт Росреестра, где размещен фонд данных государственной кадастровой оценки с указанием всех сведений о данной недвижимости. В графе «статус» указывается информация о решении проведения оценки в отношении каждого объекта.

 Если нет никакой информации, то кадастровая стоимость участка пересматриваться не будет. Такая ситуация может возникнуть, например, если земельный участок был сформирован недавно.

Если принято решение о проведении оценочных работ государственным бюджетным учреждением (ГБУ), возникает вопрос о сроках их выполнения. Законом о государственной кадастровой оценка (ГКО) регламентированы этапы этого процесса.

Предварительные мероприятия по оценке включают в себя:

1. Составление и публикация предварительных отчетов ГКО;
2. Сбор и анализ замечаний по предварительным отчетам;
3. Утверждение данных предварительных отчетов.

После предварительной оценки подводятся окончательные итоги ГКО. Они должны быть приняты не позднее 30 ноября.

Тем, кому не безразличны итоги оценки, рекомендуют отслеживать все процессы ГКО, чтобы попытаться повлиять на ее итоги. Первые предварительные итоги появляются на сайте Росреестра, как правило, в конце лета. Для ознакомления с предварительными итогами нужно скачать отчет об оценке; специалисты советуют для этого браузер Microsoft Edge.

Если после проведенного анализа отчета Вы не согласились с его итоговыми результатами, нужно направить в ГБУ мотивированные возражения. Если вы не специалист в области земельно-правовых отношений, вам наверняка потребуются услуги профессионалов. Срок подачи возражений на этой стадии – 30 дней с момента публикации предварительного отчета.

Гораздо проще отстоять свои интересы на этой стадии, чем заниматься оспариванием кадастровой стоимости после ее утверждения.

А что ждать от оценки кадастровой стоимости земельных участков в 2022 году?

По мнению министра имущественных отношений Подмосковья Натальи Агадимовой за период с 2018 года по ноябрь 2021 года рост цен на недвижимость составил не менее 20%. Основными факторами увеличения стоимости явились различного рода ограничения в связи с пандемией, что повлекло за собой существенный рост строительных и отделочных материалов, а также спровоцировало скачёк спроса на загородную недвижимость. Об уровне инфляции 2022 года говорить пока рано, но по прогнозам ЦБ РФ она составит порядка 18-23%. Повлияет ли инфляция текущего года на новую кадастровую стоимость остается лишь гадать, но об этом мы узнаем уже скоро.