В 2022 году в Российской Федерации проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков, итоги которой можно посмотреть на портале Росреестра в разделе «Фонд данных кадастровой оценки».

Начальник Управления налогообложения имущества Федеральной налоговой службы РФ Алексей Лащёнов рассказал в одном из журналов, как будут учитываться результаты этой оценки при расчете земельного налога за 2023 год.

В соответствие с Налоговым Кодексом РФ базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка, которая внесена в базу ЕГРН по состоянию на первое января отчетного года.

По результатам ГКО кадастровая стоимость земельных участков может оказаться выше, чем она была до переоценки, в результате чего налоговая нагрузка на налогоплательщика возрастет.

Чтобы избежать такого негативного последствия для граждан, законодатели прописали в Налоговом Кодексе два правила:

1. Если в результате ГКО величина кадастровой стоимости на 01.01.2023 окажется выше ее значения по состоянию на 01.01.2022, то для исчисления земельного налога за 2023 год принимается налоговая база на 01.01.2022. Таким образом, кадастровая стоимость при неблагоприятной оценке замораживается на год за исключением случаев, когда пересмотр кадастровой стоимости связан с изменением характеристики земельного надела (площадь, категория земли, вид разрешенного использования);
2. Предельный прирост суммы земельного налога для физических лиц по отношению к прошлому году не должен превышать 10%.

Реализация этих правил на практике будет осуществляться налоговыми органами проактивно, т.е. налогоплательщикам не нужно будет никуда обращаться для соблюдения своих интересов по уплате налогов. Вся нужная информация будет приходить в ФНС в порядке межведомственного взаимодействия из Росреестра и Россельхознадзора и автоматически учитываться для расчета земельного налога.

Земельные участки по Ярославскому направлению в поселке Дубровский лес обладают невысокой кадастровой стоимостью, что делает их приобретение выгодным с точки зрения налогообложения.