В 2022 году в Подмосковье прошла государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков. По первоначальным прогнозам, она должна была коснуться свыше четырех миллионов земельных наделов, при этом любое заинтересованное лицо могло отслеживать результаты оценки кадастровой стоимости на каждом этапе выполнения работ.

Ожидания от кадастровой оценки объектов недвижимости были неоднозначные. Многие эксперты прогнозировали увеличение значительное кадастровой стоимости, основываясь на прогнозах годовой инфляции до 23%, а также ориентируясь на повышение цен как самих объектов, так и материалов для их строительства.

И вот итоги ГКО уже известны, каждый желающий может с ними ознакомиться в Интернете на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных кадастровой оценки».

Можно пройти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, ввести кадастровый номер земельного участка и получить нужную информацию. Помимо самой кадастровой стоимости доступны данные отчета об определении кадастровой стоимости и мониторинг рынка недвижимости.

Любопытно по горячим следа сделать анализ результатов оценки на примере земельных участков по Ярославскому направлению в поселке Дубровский лес.

Возьмем, к примеру, земельный участок площадью 15 соток с кадастровым номером 50:05:0080503:108.

На экране мы видим его новую стоимость после оценки 487995 рублей, а также предыдущую оценку этого участка 581940 рублей. Не сложно подсчитать, что кадастровая стоимость снижена почти на 100 тысяч рублей, что составляет более 19 процентов от его первоначальной стоимости.

Проанализируем, как повлияла оценка на участки с другой площадью.

Возьмем участок площадью 7,5 соток и видим, что при его первоначальной стоимости 315555 рублей, новая кадастровая стоимость составляет 244612,5 рулей., что говорит о снижении на 29%.

Участки с большей площадью, как например участок 24,03 сотки, также понизили в стоимости. Была стоимость 874520,16 рублей, а после оценки она стала 779785,28 рублей. Снижение составило чуть более 12%.

Таким образом, в дачном поселке Дубровский лес земельные участки по Ярославскому шоссе подешевели в кадастровом учете в среднем на 20 процентов, что не может не радовать их владельцев. Мы давно привыкли к тому, что цены у нас только растут вне зависимости от ситуации в стране и за ее пределами. Однако на этот раз вышло иначе и в итоге мы будем меньше платить земельный налог! Немного, всего в среднем на 260 рублей с каждого земельного участка по сравнению с предыдущими годами. Конечно это пустячок…,но приятно.