Приобрести участок в пригороде столицы в шаговой доступности от водоема можно в коттеджных и дачных поселках, а также в деревнях и на примыкающих к ним территориях, граничащих с берегом водоема.
Наибольшее количество крупных водоемов в ближнем Подмосковье расположено по Дмитровскому и Ярославскому направлению. Здесь находится ряд крупных водохранилищ, в том числе Пестовское, Икшинское, Учинское, Пяловское, Пироговское, Клязьминское. На Пестовском в/х участки у воды предлагаются в поселках «Пестовские берега», «Лазурный берег», «Зеленый мыс», «Золотой плес», «Пестово» и др. На берегу Икшинского водохранилища среди поселков класса De Luxe особым спросом пользуется «Монаково».
Коттеджный поселок «Монаково» категории De Luxe на берегу Икшинского в\х
Земельный участок площадью |
На отдалении более 100 км в окрестностях Дмитровки и Ярославки предлагаются на продажу участки, расположенные на берегах Волги и ее притоков. В том числе, здесь можно найти уникальные по стоимости варианты на первой береговой линии площадью в несколько гектар с прямым выходом к воде и возможностью строительства собственного причала для яхт и катеров. |
Участок у воды в Подмосковье также можно не очень дорого купить в районе Солнечногорска (оз. Сенеж, Ленинградское направление) в «Загорье» 1, 2 и 3, Гаврилково, Тешилово и др.
По Носовихинскому шоссе пользуются спросом варианты в районе озера Бисерово, к которому также есть возможность подъехать со стороны Горьковского шоссе. К главным преимуществам водоема следует отнести его реликтовое происхождение, незначительное удаление от МКАД, а также платную рыбалку на граничащих с озером в\х Рыбхоза. К наиболее популярным загородным поселкам в данной локации относятся «Водопьяновские дачи», СНТ «Криница», СНТ «Бисерово», «Текстильщик», «Строитель».
Озеро Сенеж красиво в любую пору года
Кроме того, по Горьковскому направлению предлагаются участки у водоемов на озерах Мазуринское и Аборинское (д. Аборино, ДНТ «Аборино-Люкс» и др.), во Владимирском р-не на реке Клязьма (ДП «Берег Клязьмы» и др.).
На Щелковском направлении участки у воды выставляются на продажу в р-не Медвежьих озер в поселках «Авиатор», «Наука», «Планета», «Мечта 2», на Ледовском озере в ДНП «Купол 2009», «Экология»1,2 и др. По Новорязанскому шоссе на берегу реки Москвы расположены поселки «Высокий берег», «Княжий берег», «София», «Софьино» и др.
С Каширского шоссе имеется подъезд к расположенным на реке Северка поселкам «Березки», «Северка», «Берег ФМ», «Борисово», «Голубино Лэнд» (на берегу Голубинской плотины).
Участок у воды в поселке «Борисово» на реке Северка
На Симферопольском направлении на продажу выставлены участки на реке Рогожка (СТ «Ручеек», «Надежда»), реке Терешня и Свитинском пруде (поселки Юрово, Зыбино, Свитово). По Киевскому шоссе участки у водоемов реализуются в СНТ «Покровское», деревне Покровка и поселке «Покровские дачи» на реке Нара, в поселках Заречье, Кривское, Машково на берегу реки Протва. Дальние дачи по Минскому шоссе рядом с крупными водоемами – водохранилищами Зонинским и Мжут – привлекают хорошей экологией. Здесь есть предложения граничащих с водой земельных участков в поселках «Большие Парфенки», «Сивково», «Изумрудное озеро», «Малые Парфенки», «Патриаршая усадьба». Чуть ближе, на расстоянии около 100 км от МКАД можно приобрести землю на берегу Рузского водохранилища, в том числе в поселках эконом-класса («Рузский берег» и др.) и бизнес-класса («Рузские просторы» и др.). С Можайского, Минского и Новорижского шоссе есть подъезд к поселкам, расположенные в прибрежной зоне на Можайском («Старое село», «Лукоморье», «Хотилово», «Горки», «Аистово», «Золотые пески»), Озернинском (КП «Озернинские просторы», «Озерна 2», «Волково»), Яузском («Аржаники», «Савино») и Вазузском (КП «Вазузский») водохранилищах.
Поселок «Лукоморье» расположился в одном из самых живописных мест Можайского водохранилища
Среди наиболее популярных предложений по Волоколамскому и Пятницкому шоссе – варианты на Истринском в/х в КП «Истра-Лэнд».
Вне зависимости от направления, найти земельный участок у воды в Подмосковье площадью более 40 соток, удаленностью от МКАД до 25 км, с прямым выходом к берегу и возможностью обустройства индивидуального причала для яхт и катеров достаточно сложно. Таких вариантов мало и стоят они дорого. В отдаленных р-нах стоимость аналогичного по площади участка зависит от состояния подъездных путей и характеристик водоема, общей экологической обстановки, наличия коммуникаций, инфраструктуры и других факторов.
Выборочная сравнительная характеристика участков у воды в Подмосковье
Направление/ название поселка/водоема/ расстояние от Москвы | Размеры / Стоимость | Расстояние от береговой линии | Наличие/возможность строительства собственного причала | Благоустройство /инфраструктура |
---|---|---|---|---|
Дмитровское направление, |
От 20 до 50 соток, стоимость участка с подрядом, включая затраты на строительство дома площадью 430-700 метров от 46 000 000 до 215 000 000 руб. |
Предложений в первой береговой линии нет. | Есть общий причал на 40 яхт-мест. | Все центральные коммуникации и собственная инфраструктура. |
Ленинградское направление, |
Участок 15 соток, 27000 руб./сотка |
2-ая береговая линия | – | Без коммуникаций, статус земли – под ИЖС |
Горьковское / Носовихинсоке, |
Участок 12 соток с фундаментом, стоимость 4 800 000 руб. |
1 км до озера | – | Живописное место, магистральный газопровод по границе участка, скважина, земля не освоена, поселок имеет общее ограждение, охраняем. |
Ярославское/Дмитровское, |
6,79 га/ специальная цена |
Прямой выход на берег | Удобное место для строительства причала для яхт и катеров | Асфальтированный подъезд, центральные коммуникации по границе участка |
Ярославское, |
6,19 га/ стоимость всего участка 93699 рублей |
Прямой выход на берег | Есть возможность строительства собственного причала | Асфальт до участка, центральные коммуникации. |
Горьковское, |
Участки от 14 до 25 соток, цена от 25 000 рублей за сотку. |
Есть предложения в первой береговой линии | – | Из действующих коммуникаций – только электричество. Территория не обустроена, не огорожена, не охраняема. Магистральный водопровод проходит недалеко от границ застраиваемого массива, ТУ на газ нет. Ближайшая инфраструктура – в деревне Напутново. |
Новорязанское, |
Площадь участков от 8 до 20 соток, цена от 65 000 рублей за сотку. |
Прямого выхода к воде с участков нет. | – | Электричество 10 кВт, газифицирован, ограждение по периметру, внутрипоселковые дороги, гостевая парковка, детская площадка, магазин. Пакет коммуникаций оплачивается отдельно. |
Каширское шоссе, |
Участки площадью от 7 до 20 соток, стоимостью от 1 500 000 руб. |
Есть вариант в первой береговой линии без непосредственного выхода к воде (20 метров от границы участка до берега) | Есть общий причал для лодок | Электричество, ТУ на газ, общий пляж с лежаками, внутрипоселковые дороги, ограждение по периметру, центральные водопровод и канализация, магазин. |