Купить дачу по Ярославскому шоссе - удачное вложение средств в недвижимость

Приобретение загородной недвижимости в виде готовой дачи или земельного участка для строительства дома по Ярославскому шоссе стоит рассматривать как большой шаг к улучшению качества жизни. Но стоит ли вообще тратить деньги на покупку земли и рассматривать такое вложение как инвестиции? В этих вопросах разбираемся ниже.

Тенденции, статистика, прогнозы

Активное приобретение земельных участков в ближнем и дальнем Подмосковье, в том числе домов и дач по Ярославскому шоссе, их хозяйственное освоение и застройка – эта тенденция, которая наблюдается на протяжении многих лет. Стремление жителей столицы работать в городе, а отдыхать за его пределами вполне объяснимо. Натуральные продукты, природные красоты, тишина и экология являются основой здоровья и творческих сил людей.

По статистике в Московской области выделено около 1,5 миллиона земельных участков. И в настоящий момент есть два способа получить землю под сад, огород или строительство дачи:

• Бесплатно получить участок, если семья многодетна и при этом выполняется ряд условий;
• Земельный участок по Ярославскому шоссе купить в собственное владение, если покупатель не относится к льготной категории граждан.

Перспективность окупаемости финансовых вложений и получения  материальной выгоды зависит от наличия нескольких факторов: выбранное место (природные красоты), развитие инфраструктуры (магазины, школы, сады, медицинские учреждения) и наличие коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализация). В условиях Подмосковья добавляется еще одно условие, под которым подразумевается транспортная доступность и наличие альтернативы в способах добраться до дачи. Когда все четыре компонента идеально сочетаются, прогнозируемая доходность от приобретения земельного участка по Ярославскому шоссе может составить порядка 30-40% от вложенных средств.

Стоимость земли 

Если говорить о земельных участках по Ярославскому шоссе, удаленных от МКАД на расстояние более 100 км, то средняя цена составляет от 25 до 55 тысяч рублей за одну сотку. Стоит добавить, что стоимость земли в значительной степени зависит от её категории и назначения использования. Участки могут быть выделены под огородничество, садоводство, дачное или индивидуальное жилищное строительство. Перевод из сельскохозяйственных угодий в земли под ИЖС может существенно увеличить вложения на ранней стадии платежей, но при этом окупит это удорожание в перспективе.

Стоимость строительства

Стоимость объектов дачного строительства также определяется рядом обстоятельств: сложность проекта, применяемыми материалами, типом коммуникаций, близостью складов строительных материалов и т п.  Если посмотреть на предложения рынка недвижимости на расстоянии до 100 км от кольцевой дороги, то строительство дома и дачи по Ярославскому шоссе, может обойтись:

•  1 500 000 - 2 000 000 рублей за участок в 6 соток с садовым домиком без учета стоимости коммуникаций;
• 2 000 000 - 2 500 000 рублей за те же объекты с подводкой электричества, воды и установкой септика.

Для возведения загородного дома на землях под ИЖС дополнительно потребуются разрешение на производство строительно-монтажных работ, что также стоит учитывать для подсчета суммарных затрат.

Если же рассмотреть приобретение участка в черте 100-130 км, то купить дачу с площадью 100-125 квадратов по Ярославскому шоссе на участке до 10 соток можно по цене до 2 млн. рублей, на 500 тыс. рублей больше будет стоить дом с коммуникациями.

Окупаемость вложений

Стоит ли земельный участок по Ярославскому шоссе купитьв качестве финансового вложения?Правильный выбор места дачи (на берегу реки, около девственного леса  и т.д.) с учетом развитой социальной и дорожной инфраструктуры плюс ожидаемый рост цен на землю – все эти факторы предполагают удорожание объектов в будущем даже с учетом инфляционных процессов. Если же все это увязать с грамотным строительством жилища для семьи или доходного дома, то получение прибыли будет гарантией в качестве завидного наследства потомкам, либо в виде получения сезонной или круглогодичной ренты от сдачи площадей в аренду.