Принцип формирования цен на участки в Подмосковье у воды

Дома на берегу водоемов - популярная тенденция во всем мире, и Россия не стала исключением. Цены на землю около водоемов всегда были значительно выше по сравнению с аналогичными полевыми участками. Во-первых, это связано с идеальным в таких местах микроклиматом для жизни. А во-вторых, покупка участков на берегах водоемов открывает множество возможностей для разнообразного досуга: появляется прямой доступ к большой воде, можно обустроить стоянку для лодки или яхты, проводить романтические вечера под звездами на берегу и даже создать процветающий бизнес.

На берегу водоема можно обустроить стоянку для яхты или лодки

Ярким примером является земельный участок, расположенный на самом берегу Волги (Тверская область). На площади в 6 га можно обустроить максимально комфортно не только свой быт (по границе проходят газ и электричество, подъезд асфальтированный, рядом есть магазины, медицинские учреждения, школы), но и досуг (первая линия - отличное место для обустройства причала). Этот участок подойдет и для создания родового поместья, и для ведения бизнеса (база отдыха и др.).

Большой участок на берегу Волги – идеальное место для родовой усадьбы

Факторы, влияющие на ценообразование

На формирование цен на участки у воды, в первую очередь, влияет популярность направления и удаленность от МКАД. Популярность направления складывается из нескольких составляющих:

• экологическая обстановка: здесь обычно срабатывает простой принцип – чем дальше от города, тем чище воздух
• возможность максимально быстро добраться до участка: тут важным моментом является наличие современной скоростной автострады, что хорошо прослеживается по ситуации с Киевским, а теперь и с реконструируемым Ярославским шоссе

Что касается удаленности от МКАД, ситуация в отношении земельных наделов, расположенных в дальнем Подмосковье (80 км и дальше) кардинально изменилась. Если лет 10-15 назад лишь единицы москвичей рассматривали такой вариант, и то, лишь как обустройство дачи, поскольку все были привязаны к столице из-за работы и по причине долгой дороги, то сегодня ситуация выглядит совершенно иначе.

Транспортная доступность – один из факторов ценообразования

Чем дальше от столицы – тем легче дышится: почему участки у воды в дальнем Подмосковье вызывают интерес у инвесторов

Все более привлекательными для инвесторов становятся земельные наделы на достаточном удалении от МКАД благодаря их экологической привлекательности и транспортной доступности: если раньше на преодоление расстояния в 100 км уходило около 2-3 часов (без учета пробок), то сегодня его можно покрыть за 1-1,5 часа. Тем более, что благодаря интернету и мобильной связи появилась возможность работать удаленно.

Таким образом, участки у водоемов в экологически благоприятных зонах на довольно большом расстоянии от мегаполиса не только не пугают современного москвича, но даже привлекают его. Не стали исключением земли на сопредельных с Московским регионах - в Тульской, Ярославской, Калужской, Тверской, Владимирской областях. Хоть стоимость земли здесь тоже не стоит на месте, но растет она значительно медленнее, чем в ближнем Подмосковье.

Подтверждение этому является интересное предложение на рынке - участок на первой береговой линии реки Хотча площадью почти 8 га, расположенный в 140 км от столицы и в 3 км от устья реки Волга. Имеются коммуникации по границе участка (электричество, газ), развитая инфраструктура (мед. учреждения, магазины и школы). До участка можно добраться как по Ярославскому, так и по Дмитровскому шоссе.

До участка на берегу р.Хотча можно добраться и по Дмитровскому, и по Ярославскому шоссе

К тому же, все прекрасно понимают, что участков у большой воды не становится больше, а с точностью до наоборот – с каждым годом на рынке и все меньше и меньше, поскольку раскупаются они с завидной скоростью. И в первую очередь исчезли из продажи земли, расположенные на первой береговой линии, в ближнем Подмосковье. Соответственно, цены на аналогичные участки в дальнем Подмосковье будут расти также быстро, как и спрос на них.

Участки у большой воды с коммуникациями – мечта любого покупателя

Безусловно, играет свою роль и наличие коммуникаций по границе большинства предлагаемых рынком участков. Теперь участок с электричеством – обычное дело на любом удалении от МКАД, и многие застройщики активно занялись подведением газа к своим поселкам. Таким образом, как бы далеко вы не забрались, у вас есть возможность наслаждаться не только красивыми пейзажами и свежим воздухом, но и всеми благами цивилизации.

Цены на участки у воды в дальнем Подмосковье будут расти также быстро, как и спрос на них

Красивый пейзаж – существенный аргумент для покупателя земли у водоема

Видовая характеристика – один из важнейших критериев ценообразования участков. Стоимость земли, с которой открывается живописный вид на реку, озеро, водохранилище, будет всегда выше, потому что, в первую очередь, человек максимально расслабляется и отдыхает, наслаждаясь красивыми окружающими пейзажами, а, во вторую очередь, потому что видовые участки будут востребованы при любых условиях и обстоятельствах.

Вам доводилось смотреть фильмы, герои которых живут в доме у моря? Правда, такая картинка зачаровывает и погружает в мир грез и мечтаний? И естественно, что те, кто может себе это позволить, стремятся воплотить в реальность свои мечты о беззаботной жизни на берегу водоема, когда они в любой момент могут услышать звуки бьющейся о берег воды, увидеть рябь на ее поверхности, нырнуть в ее глубины.

Участки с красивым пейзажем будут востребованы во все времена

И еще один момент – размеры участка. Большие участки в несколько гектар – это, конечно, прекрасно, но большинство москвичей могут увидеть их только в своих мечтах. Но ведь, не зависимо от наших доходов, мы все равно хотим прикоснуться к миру прекрасного! Поэтому в любые времена будут ликвидными, в первую очередь, небольшие земельные наделы на берегах водоемов площадью до 20-30 соток. Как, например, довольно привлекательный объект, расположенный в Сергиево-Посадском районе, - участки под дачное строительство на берегу Симонова озера (береговая линия - 1,2 км). Озеро зарыблено, так что здесь можно не только загорать на берегу, плескаться в прохладных водах, но также отлично провести время с удочкой в руках. Участок площадью 30 соток в этом месте можно приобрести за 2 млн. руб. (меньше 67 000 руб./сотка).

Дача на берегу Симонова озера – мечта, ставшая реальностью!