Тел. +7 (499) 391-82-22
Земли без договора подряда в окрестностях Ярославки пользуются наибольшим спросом по ряду объективных причин, главные среди которых:
Экологию в радиусе 30-ти километров от МКАД можно считать лишь относительно удовлетворительной даже в том случае, если поселок расположен в лесной зоне, на удалении от загазованных трасс и ж/д полотна. Помимо того, что экологическая обстановка прилегающих к мегаполису территорий серьезно страдает уже из-за самой этой близости, по Ярославскому направлению ее еще больше ухудшает деятельность Мытищинского завода пластмасс.
Наиболее благоприятны в данном отношении поселки по Ярославке, расположенные за пределами 50-ти километровой зоны и далее, вдали от райцентров с вредными производствами (например, Краснозаводск) и свалок с бытовыми отходами (например, Ворохобино).
В ряде поселков участки без подряда позиционируются, как расположенные в лесной зоне и/или рядом с водоемами. При этом как лес, так и водоемы далеко не равноценны.
Дачный поселок «Дубровский лес» расположен в окружении экологически чистого реликтового бора
Так, например, поселок «Дубровский лес» расположен в окружении реликтового соснового леса с обилием ягод, грибов, естественных водоемов и дичи, на которую разрешено охотиться. Поселок «12 месяцев» находится в отдалении от леса, зато прямо на берегу реки Козелки.
В то же время такие поселки, как «Дивово» и «Рыбацкая деревня» окружают смешанные леса с густым травянистым подлеском, непригодные для пешеходных прогулок, тем более – с детьми. ДНП «Ольшанка» и «Антоновские усадьбы» разместились рядом с небольшими перелесками. Дачные массивы «Удачный» и «Соснинские дачи» «могут похвастаться» лишь искусственными водоемами, непригодными для организованного отдыха и полноценной рыбалки.
Смешанный лес с травянистым подлеском – не самый лучший вариант окрестностей будущего загородного дома
Нужно добавить, что сама по себе близость лесного массива, реки или озера не всегда дает возможность в полной мере наслаждаться контактом с живой природой. Например, это касается тех случаев, когда территория поселка отделена от леса сплошным ограждением (как в поселке «Лосиный парк-1» или «Сан-Сити XXI»), а берег водоема труднодоступен и необустроен (как в вышеупомянутом поселке «12 месяцев», где выход к воде есть только с двух крайних участков первой береговой линии).
Стоимость коммуникаций может быть включена в стоимость земельного участка без подряда (поселки «Дубровский лес», «Охота», «Буньковские просторы» и др.) или не включена (поселки «Новоселье»,«Раменье» и др.). В последнем случае к цене земли придется добавить энную сумму, которая в поселках эконом-класса увеличит затраты на покупку в два раза и более.
В части поселков подведение электричества к границам участков без подряда только планируется, нет внутрипоселковых дорог и полностью отсутствует всякая инфраструктура, включая охрану, гостевые парковки, детские и спортивные площадки и т.д. («Соснинские дачи», «Пальчино» и др.). Следует иметь в виду, что любое дальнейшее благоустройство потребует дополнительных платежей, а их размер будет зависеть от количества проданных объектов на момент проведения работ.
Приобретение же участка без подряда по Ярославскому направлению в дачных массивах «Дубровский лес», «Лесная сказка», «Деулино» не повлечет за собой серьезных дополнительных затрат в ближайшем времени, т.к. здесь уже обустроены общие зоны отдыха, устроены дороги, имеются магазины, летние кафе, налажена подача воды для полива и т.д.
Катание на квадроциклах по ровным дорогам с твердым покрытием в поселке «Дубровский лес» – настоящее удовольствие и отличная тренировка для будущих водителей
Если земля предназначена для дачного строительства, и в поселке разрешена регистрация после сдачи дома в эксплуатацию («Дворянское озеро», «Дубровский лес» и др.), то это снимает ряд проектных ограничений, существующих в садоводческих товариществах (СНТ «Троицкое-Машутино» и др.), а также избавляет от уплаты вступительного взноса.
Железнодорожные платформы имеются недалеко от поселков «Кузнецовское подворье», «Хотьковский» и др., что, с одной стороны, удобно, а с другой – неблагоприятно влияет на экологию, не позволяет мечтать о полноценной тишине и требует повышенных мер безопасности, особенно по окончании дачного сезона.
Это же касается и участков без подряда, граничащих непосредственно с Ярославским шоссе или другими крупными трассами, предлагаемых в таких поселках как «Красная сторожка» (200 метров до Новоуглического шоссе), «Дивный 2» (100 метров до трассы А 108) и др.