Земельные участки в Сергиево-Посадском районе: особенности и сравнительная характеристика имеющихся предложений

Некоммерческий сектор земельного рынка Сергиево-Посадского района представлен участками различного целевого назначения, включая земли под ИЖС, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество.

В поселке «Дубровский лес» с целевым назначением земель под дачное строительство разрешено возведение домов для постоянного проживания с возможностью регистрации

В коммерческом сегменте можно найти предложения по продаже крестьянско-фермерских хозяйств, земель из рекреационного фонда и др.

Краткая характеристика фонда земельных ресурсов и инфраструктуры района

Для этих мест характерны устойчивые к эрозии и удобные для освоения и окультуривания дерново-подзолистые почвы, мягкий холмистый рельеф, обилие лесов и водоемов.

Для окрестностей Сергиева Посада характерен мягкий холмистый рельеф

Постоянно растущий спрос на объекты земельного рынка обуславливается в целом хорошей экологической обстановкой, за исключением территорий, прилегающих к свалке Ворохобино, Краснозаводскому химическому и Скоропусковскому опытному заводам, Сергиево-Посадскому хладокомбинату.

Еще один весомый фактор в пользу приобретения участка в данном регионе – наличие артезианских скважин с водой хорошего качества.

Большинство выставленных на продажу вариантов сосредоточено в центральной и южной части. В более благоприятном с экологической точки зрения северном направлении предложений меньше.

Окрестности Сергиева Посада и сам город богаты достопримечательностями. Среди наиболее известных – величественная Троице-Сергиева лавра, святой источник Гремячий ключ, музеи матрешки и богородской игрушки, музей-усадьба Абрамцево. Заболотское охотхозяйство ежесезонно привлекает любителей охоты обилием дичи, благоустроенными базами и гостиницами.

Заболотское охотхозяйство – рай для охотников

Медицинские учреждения, банки, детсады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры сосредоточены в городах, городских поселках и крупных населенных пунктах. Часть активно застраивающихся коттеджных и дачных массивов имеет собственные магазины и аптечные киоски, кафе, обустроенные площадки для активного отдыха.

Общие ориентиры при подборе варианта

Помимо назначения и площади земельного участка, при выборе подходящего предложения в Сергиево-Посадском районе принято обращать внимание на такие факторы, как:

• удаленность не только от Москвы, но и от райцентра, а также от близлежащего поселка или крупной деревни с магазином, медицинским пунктом и т.д.;
• наличие центральных коммуникаций и подъездных путей;
• близость леса и водоема;
• расстояние от ж/д платформ и остановок общественного транспорта;
• наличие объектов собственной инфраструктуры.

В описаниях вариантов эти параметры обычно указываются, однако имеет смысл уточнить и другие моменты, которые в ряде случаев могут сыграть решающее значение. Так, например, наличие рядом с поселком промышленных объектов, непосредственная близость автомагистралей и железнодорожных веток неблагоприятно сказывается на экологии. Кроме того, в таких местах шумно.

Расположение участка недалеко от мест коллективного отдыха (санаториев, турбаз и т.п.) дает удобную возможность пользоваться их инфраструктурой. Однако в данном случае не приходится мечтать об уединении, полноценной тишине и нетронутой цивилизацией природе.

Если вы настроены купить участок в Сергиево-Посадском районе, на котором сразу же можно начинать работы по его освоению и возведению дома, нужно внимательно отнестись к информации о коммуникациях. В ряде случаев они только проектируются, а прокладку сетей по территории поселка застройщики планируют начинать не раньше, чем будет продана часть земель и, таким образом, появятся средства на обустройство.

Неприятные неожиданности могут возникнуть даже в тех случаях, когда коммуникации «в наличие». Так, например, в отдельных коттеджных массивах плата за подключение инженерных сетей намеренно не указывается в стоимости участка, вследствие чего его цена может оказаться искусственно заниженной в 2 и более раза по сравнению с реальной.

Участки в окрестностях Сергиева Посада под ИЖС

Земли под индивидуальное жилищное строительство здесь, в основном, предлагаются в старом фонде: в городской черте (Сегриев Посад, Краснозаводск, Пересвет, Хотьково), в поселках городского типа (Скоропусковский, Богородское) или в деревнях (Васьково, Редриковы Горы, Хомяково, Муханово и др.). Современных коттеджных застроек в локации немного.

Выборочная сравнительная характеристика предложений земельных участков под ИЖС в Сергиево-Посадском районе

Наименование и вид населенного пункта	Площадь участков, соток	Диапазон цен за сотку, тыс. руб.	Расстояние от МКАД, км	Особенности
г. Сергиев Посад	от 9 до 30	130 - 300	70	Центральные коммуникации, развитая инфраструктура, регулярное транспортное сообщение. Подходят для постоянного проживания.
г. Краснозаводск	от 9 до 15	40 - 63	90	Инфраструктура включает все необходимое для постоянного проживания. На экологическое состояние воздуха и почв отрицательно влияет химический комбинат.
с. Васьково	от 10 до 14	35 - 47	60	Рядом находятся 2 озера, лес в отдалении. Подъездные пути и территория поселка требуют благоустройства.
д. Редриковы Горы	от 10 до 60, коммуникации оплачиваются отдельно	22 - 41	80	В черту поселения входит коттеджный поселок эконом-класса Иваньковская слобода
Абрамцево	От 18 до 36, коммуникации оплачиваются отдельно	190 - 280	50	Поблизости расположена музей-усадьба Абрамцево
с. Муханово	от 10 до 12, коммуникации оплачиваются отдельно	22 - 80	87	В поселке имеется собственная инфраструктура, удаленность от леса зависит от расположения участка
д. Новожилово (Малинники)	от 50 до 70, коммуникации оплачиваются отдельно	18 - 35	80	В 5 км от деревни находится источник «Гремячий ключ». Близость коммуникаций и стоимость их подведения зависит от местоположения участка.
д. Федорцово	от 10 до 12, коммуникации оплачиваются отдельно	10 - 15	94	Асфальтированный подъезд, в 2 км – деревня с магазинами, аптекой, общественным транспортом, коммуникации в проекте
с. Дубининское	от 8 до 12, коммуникации оплачиваются отдельно	25 - 35	78	Достаточно активно застраивается, среди основных плюсов – близость Торбеевского озера
д. Ворохобино	от 12 до 15, коммуникации оплачиваются отдельно	30 - 57	60	Рядом с деревней находится свалка бытовых отходов «Ворохобино»
с. Хомяково	от 15 до 18, коммуникации оплачиваются отдельно	20 – 55	77	В пешеходной доступности – действующий санаторий «Загорские дали»

Земельные участки в Сергиево-Посадском районе под дачное строительство

Участки со статусом «под дачное строительство» составляют основной сегмент земельного рынка района. Здесь можно встретить варианты как в полностью обжитых или активно застраиваемых дачных поселках, так и в массивах с практически полным отсутствием коммуникаций и обустроенных подъездных путей. Абсолютное большинство ДНП в данной локации относится к эконом-классу.

В части поселков, таких как, например, «Дубровский лес», официально разрешено строительство домов для постоянного проживания с последующей регистрацией.

Участок с сохраненными лесными деревьями в поселке Дубровский лес

Выборочная сравнительная характеристика предложений земельных участков под дачное строительство в Сергиево-Посадском районе

Наименование поселка	Площадь участков, соток	Цена за сотку тыс. руб.	Расстояние от МКАД, км	Особенности
Веригино	без подряда, от 8 до 10	10 - 49	94	Ближайший населенный пункт – д. Федорцово в 2 км, асфальтированный подъезд, из коммуникаций – только электричество по границе участков, инфраструктура в поселке полностью отсутствует. Территория требует благоустройства. Необходимо уточнять, включено ли подведение электричества в заявленную стоимость.
Дубровский лес	без подряда, от 7 до 28	26 – 36	97	Поселок с трех сторон окружен сосновым лесом с обилием грибов и ягод. Существует возможность приобретения участка, граничащего с лесным массивом, а также участка с сохраненными лесными деревьями. Среди других плюсов – идеальная экологическая обстановка, тихое уединенное место, благоустроенная охраняемая территория с собственным водоемом, магазином, кафе, спортивной и детской площадкой, действующие коммуникации входят в стоимость (вода, электричество, дороги).
Лесное озеро	с подрядом, от 5 до 20	55 - 100	90	Коммуникации оплачиваются отдельно, ко второй очереди поселка подведено только электричество (выделенная мощность - 7 квт на землевладение), из плюсов – близость леса и водоема
Журавли	без подряда, от 10 до 12	10 - 38	90	Из коммуникаций – только электричество, номинальная мощность – 15 кВт, оплачиваются отдельно, из плюсов – живописное место
Поселок Авиаторов	Без подряда, от 14 до 15	От 22 до 40	85	Выделенная мощность электричества – 5 кВт, оплачивается отдельно, недалеко 2 пруда, леса в пешеходной доступности нет, собственной инфраструктуры нет, до ближайшего населенного пункта с магазином и аптекой – 7 км
Редрикова гора	Без подряда, от 10 до 16	30-50	80	Поселок находится на удалении от леса и водоемов, территория не благоустроена, нет внутрипоселковых дорог, выделенная мощность электричества – 10 кВт, ближайшие объекты инфраструктуры – в деревне Редриковы Горы, 4 км