Тел. +7 (499) 391-82-22
Моб. +7 (926) 231-22-77
Моб. +7 (926) 231-22-77
Выбор участка для строительства коттеджа в окрестностях Москвы – важный этап, от которого во многом зависит, насколько комфортно вы будете себя чувствовать в своем загородном доме, во что обойдется его строительство, и сможете ли вы им пользоваться в желаемом объеме.
Земельные участки в коттеджных поселках могут существенно различаться не только по местоположению, но и по целому ряду других характеристик. Чтобы поиск оптимального варианта был продуктивным, рациональным и привел к нужному результату, руководствуйтесь приведенными ниже рекомендациями.
Наибольшими базами данных могут похвастаться крупные порталы о недвижимости, на которых представлены все секторы земельного рынка Подмосковья. Однако поиск на таких ресурсах не всегда удобен, а имеющаяся информация часто неточная или некорректная.
Хорошо организованная форма поиска на крупном портале о недвижимости имеет все необходимое, включая карту, но информация на таких ресурсах не всегда исчерпывающая и корректная
Поэтому если у вас уже есть определенные приоритеты по районам и направлениям, имеет смысл пользоваться услугами сайтов, специализирующихся на размещении предложений в интересующих вас регионах.
На сайте конкретного поселка можно получить не только полную и достоверную информацию об имеющихся в продаже объектах, но и ряд полезных сведений, включая акционные предложения
Нередки ситуации, когда оказывается, что заинтересовавший вас участок уже продан или зарезервирован. В данном случае можно поискать другие варианты в этом же жилом массиве. Сделать это достаточно просто, так как большинство активно застраиваемых подмосковных коттеджных поселков имеют собственные сайты.
Незначительная удаленность от МКАД наиболее важна в том случае, если вы предполагаете совмещать проживание в загородном доме с работой в Москве или регулярным посещением столицы по другим причинам (например, потребуется возить детей в столичную школу или детсад). В данной ситуации лучше отдать предпочтение направлениям, имеющим развитое транспортное сообщение с той частью мегаполиса, где вы проживаете или работаете.
При выборе направления также имеет смысл учитывать ряд других факторов, основные среди которых:
Северо-восток Подмосковья радует красивыми пейзажами и хорошей экологией |
Наиболее переполнены автотранспортом в вечерние и утренние часы Щелковское, Горьковское, Ленинградское и Новорязанское шоссе. Раньше по этому показателю также лидировали Киевское и Ярославское шоссе, однако их реконструкция кардинально изменила положение дел. От плохой экологии больше всего страдают окрестности Балашихи, Люберец, Орехово-Зуево, Мытищ, Химок, Егорьевска. Экологическая обстановка наиболее благоприятна в коттеджных поселках Подмосковья, расположенных на удалении от 50-ти до 120 км к северу, северо-западу и северо-востоку от МКАД. При этом лучше всего обстоят дела с тишиной, свежим воздухом и питьевой водой на землях, граничащих с лесными массивами и заповедниками. |
Стоимость объектов формируется с учетом:
При равных характеристиках традиционно высокими ценами отличаются предложения в окрестностях Рублево-Успенского, Дмитровского и Можайского шоссе. На порядок дешевле можно приобрести землю под строительство дома по Горьковскому и Ярославскому направлению.
Особенности почв и грунта в различных местах Подмосковья – еще один критерий выбора. Ни в коем случае не упустите из виду этот момент. В объявлении о продаже земельного участка в коттеджном поселке такие сведения указываются достаточно редко, поэтому не поленитесь уточнить их у владельца, застройщика или риелтора. Особенности грунта вам придется учитывать при строительстве фундамента и скважин, устройстве водоотводов и систем полива, почв – при озеленении участка, разбивке сада и посадке огородных культур.
Варианты устройства надежного фундамента на торфяниках
Так, например, «Вишняковские дачи» и соседствующие с ними коттеджные поселки Подмосковья по Горьковскому направлению расположены на торфяниках. Чтобы построенный на таком грунте дом не давал большую усадку, вам потребуется либо снять слой торфа (рекомендуется при его небольшой толщине), либо устроить свайный фундамент.
Плодородных черноземных почв в окрестностях Москвы крайне мало – такие участки можно найти практически только в Серебряно-Прудском районе, причем – в его самой южной части. К черноземам прилегают «серые лесные» почвы, также достаточно плодородные. Их тоже немного, такие земли есть, в основном, в Раменском и Воскресенском районе.
Во всех остальных случаях вам придется выбирать между неплодородными и сложными в обработке подзолистыми почвами (север Волоколамского, Клинского, Дмитровского районов) и удобными для окультуривания дерново-подзолистыми (большая часть территорий по Ярославке и Дмитровке).
Вид разрешенного использования земельного участка «под ИЖС» автоматически позволяет зарегистрироваться в построенном доме. Однако подмосковных коттеджных поселков с таким статусом немного, поэтому выбор предложений невелик.
К минусам земельных участков под ИЖС также следует отнести более высокий земельный налог, чем на землю под дачное строительство. В то же время в дачном поселке с коммуникациями можно построить современный коттедж и зарегистрироваться в нем.
Земли под садоводство и огородничество не предназначены для постоянного проживания, поэтому в таких поселках существует ряд проектных ограничений и полностью исключена возможность прописки.
На большинстве порталов о недвижимости участки с коммуникациями можно выбрать, задав соответствующие параметры в форме поиска. Несмотря на это, уточните все подробности у продавца до того, как примете решение о просмотре. Это позволит вам избежать ненужной траты времени и риска приобретения заведомо неподходящего варианта.
Помните о том, что:
Возможность круглогодичного подъезда не всегда указывается в описании объекта. Зачастую это делается намеренно, поэтому обязательно задайте и этот вопрос продавцу.
Договариваясь о просмотре, учитывайте следующие моменты:
Фотографируйте не только сам участок, но и окрестности
Измерьте границы участка и пересчитайте площадь