Дачи в Подмосковье: выбираем правильно и быстро

Чтобы поиск дачи в Подмосковье не растянулся на долгие месяцы, подойдите к этому вопросу рационально:

• Определитесь с направлением, расстоянием от МКАД, площадью земли и ее статусом, размером и типом дачного дома.

На землях с разрешенным использованием «под дачное строительство» можно строить полноценные дома, экономя на земельном налоге

• Решите, нужна ли вам готовая дача или вы больше склоняетесь к варианту приобретения земельного участка в хорошем месте, и у вас есть возможность и желание самостоятельно заниматься его обустройством.
• Составьте список приоритетных предложений, созвонитесь с продавцами, уточните подробности и юридические моменты.
• Освободите выходные на ближайший месяц для просмотров.

Придерживаясь этих простых правил и пользуясь приведенными ниже рекомендациями, вы сможете купить недорогую дачу в Подмосковье быстро, без проблем и с полной уверенностью в том, что выбрали лучший вариант.

Где и как искать предложения

Если вы пока не определились с направлением или радиус поиска достаточно широк, ориентируйтесь на крупные интернет-порталы. Такие ресурсы имеют большие базы данных загородной подмосковной недвижимости. К их недостаткам следует отнести достаточно высокий процент недостоверной либо устаревшей информации.

Дачи в определенном районе имеет смысл искать на порталах, специализирующихся по данному направлению. Чтобы получить наиболее полную и точную информацию о заинтересовавшем вас объекте, попробуйте найти сайт конкретного дачного поселка. Это позволит не только расширить представление об особенностях продающейся дачи, но и, в ряде случаев, избежать ненужных переплат посредникам.

Стародачное место или новая застройка?

Большинство предлагаемых на продажу объектов в обжитых дачных подмосковных поселках, основанных еще при советской власти, обладает следующими преимуществами:

• сложившаяся инфраструктура и действующие коммуникации (свет, сезонный водопровод, газ и т.д.);
• обжитые окрестности;
• окультуренная почва и плодоносящий сад.

Новые дачи в Подмосковье отличаются от стародачных массивов более широкими внутрипоселковыми улицами, современными инженерными сетями, просторными участками и разнообразием проектных решений.

В некоторых современных дачных поселках площадь земельных наделов варьирует от 7-8 соток до 20-25 соток, что позволяет выбрать оптимальный вариант с учетом имеющегося бюджета и приоритетов.

Наиболее престижные и дорогие дачные массивы, как старые, так и новые, расположены к западу от столицы. В экологическом и ценовом отношении выигрывают дачи в среднем и дальнем Подмосковье, расположенные в северном, северо-западном и северо-восточном направлении.

Ориентиры для выбора площади земельного участка

Определяясь с оптимальной площадью дачного участка, учитывайте следующие моменты:

• Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по очень демократичной цене, земельный налог за такой участок также будет существенно меньше.

Большая площадь участка позволит изолироваться от окружающего мира

• При приобретении просторного землевладения вы получите больше возможностей при желании обустроить его на свой лад. Кроме того, выбор в пользу такого варианта позволит ощущать себя в максимальной изоляции от окружающих.

На что обращать внимание при выборе готового дачного дома

Климатические особенности подмосковных широт плохо сказываются на состоянии стен не только из старого низкокачественного белого кирпича, но из современных газосиликатных блоков. Прежде всего, это касается домов без наружной отделки, не отапливаемых в межсезонье и зимний период. Стены из керамзитобетонных-блоков и красного кирпича более приспособлены к капризной погоде столичного региона.

Чем толще стены бревенчатого дома, тем комфортнее в нем будет и летом, и зимой

Бревенчатые дома одинаково хороши как для сезонного использования, так и для постоянного проживания. Чем толще бревно, тем теплее в доме зимой и прохладнее летом. Снаружи бревна могут быть обиты вагонкой или сайдингом. В последнем случае очень важно соблюдение технологии, иначе дерево перестает «дышать». Если деревянные стены снаружи ничем не защищены, они должны быть покрашены или пропитаны специальным составом, предупреждающим гниение.

Альтернативой достаточно дорогому бревну может стать легкий дачный дом из качественного соснового бруса: при вполне демократичной стоимости по своим эксплуатационным характеристикам он практически ничем не уступает массивным бревенчатым коттеджам.

Правила просмотра

Договариваясь о просмотре нескольких дач в один день, ограничьте их количество 2-3 вариантами, иначе впечатление стирается. Если определиться нужно быстро, увеличьте число просмотров, но старайтесь делать больше фотографий и видео.

Не давайте задаток не только при отсутствии документов, хозяина или заверенной нотариусом доверенности у посредника, но и без предварительного договора.

Оптимальный вариант при выборе новой дачи в Подмосковье – заключение договора напрямую с застройщиком, однако перед этим имеет смысл предварительно поинтересоваться репутацией девелопера.

На что обращать внимание при просмотре:

• Время доезда от/до кольцевой дороги при максимальной загрузке трассы. Если вы планируете совмещать пребывание на даче с работой в столице, имеет смысл выехать из Москвы в субботу утром или договориться с посредником и агентством о просмотре во второй половине дня в воскресенье с тем расчетом, чтобы вернуться обратно в час пик.
• Наличие альтернативных вариантов подъезда. Желательно сразу их опробовать, зафиксировав потраченное время и качество дороги.
• Количество проданных участков (в новых дачных поселках). Чем больше у вас будет соседей, тем меньше придется платить за подключение новых коммуникаций и благоустройство общей территории.

Узнать количество проданных и свободных участков поможет генеральный план на сайте поселка

• Кадастровая стоимость земли в данной местности. Исходя из нее, рассчитывается сумма налога.
• Социальное окружение (в старых дачных поселках). Иногда это может стать определяющим фактором.
• Экологическая обстановка. Наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в ближнем Подмосковье, граничащем с промышленными окраинами столицы, а также Клина (производство химволокна), Воскресенска (производство минеральных удобрений), Люберец (мусоросжигательный завод и станция аэрации) и других райцентров с вредными производствами. Следует добавить, что даже простое соседство с мусорной свалкой районного значения или расположение поселка в зоне захода на посадку/взлет самолетов гражданской или военной авиации способно превратить уютную недорогую дачу в Подмосковье из долгожданного места полноценного отдыха в абсолютно ненужное, а иногда и неликвидное приобретение.
• Соответствие размера и планировки дома параметрам, указанным в документе. Также убедитесь, что все прочие постройки обозначены на плане участка, а все обозначенные – есть в наличии.

Убедитесь в соответствии документов, описания и реального положения дел

• Соблюдение строительных норм при устройстве фундамента. Стены домов с неправильно возведенным фундаментом «ходят», поэтому в кирпичных и блочных кладках появляются трещины, брус и бревно скручиваются и перекашиваются.
• Качество наружной отделки, электропроводки, водопроводных систем, отопительных контуров, печной кладки. Обязательно удостоверьтесь в исправности электросчетчика, правильности обустройства помещения с газовыми баллонами (при их наличии).

Индивидуальная система газового отопления с помощью газгольдера

• Тип и состояние сложных технических устройств. Если отопление и подогрев ведется с помощью газгольдера, убедитесь, что при установке и монтаже были соблюдены нормативные требования и система правильно эксплуатируется. Это же касается газового или электрического котла.
• Соответствие площади земли заявленной в описании дачи. Измерьте участок по периметру и проверьте, чтобы его размеры совпадали с указанными в документации.