Почему дачный участок лучше покупать весной?

Спрос и предложение на рынке земельных участков под строительство дачи – постоянно колеблющаяся величина, которая зависит не только от активности продавцов и покупателей. Кроме случайных и прочих факторов, на ее рост влияет изменение текущего курса валют и сезонность.

При покупке земельного участка следует учитывать фактор сезонного ценообразования

Понятие сезонности на рынке недвижимости

Фактор сезонности весьма ощутим на рынке недвижимого имущества, особенно если речь идет о земельных участках. Как правило, зимой и летом наблюдается спад деловой активности и брокеров, и инвесторов. Этому есть логическое объяснение: зимой из-за толстого снежного покрова трудно, а порой и невозможно вовсе оценить рельеф и подъездные пути к будущей даче. Те, кто собирается заняться возведением дома на приобретенном участке, ждут весны: пока не сойдет снег, нет смысла начинать строительные работы.

К тому же длительные новогодние и летние каникулы настраивают людей на туристические поездки и отдых, в котором нет места серьезным бизнес-планам. Затишье в проведении сделок купли-продажи начинается примерно с середины июня и продолжается до сентября, а также за 3 недели до начала празднования Нового года и еще с месяц после него.

Статистика сезонных колебаний: как и зачем

Органы статистики уделяют сезонным колебаниям рынка недвижимости повышенное внимание, измеряя их несколькими способами:

• Методами относительных или абсолютных разностей.
• С помощью вычисления индекса сезонности – процентного показателя отношения реальных (фактических) данных базы сравнения к их расчетной (теоретической) величине.

Анализ сезонных колебаний ценообразования, спроса и предложения повышает точность прогнозов на рынке недвижимости

Оценивание сезонных колебаний позволяет выявить закономерность их развития и повысить точность прогнозов относительно динамики этого сегмента рынка.

Преимущества весенней покупки

Пик сезона продаж земельных участков под строительство дач приходится на весну. Многие потенциальные покупатели за зиму успевают просмотреть несколько десятков, а то и сотен вариантов, чтобы к весне уже успеть обзавестись недвижимостью. Такой подход имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Весенний день год кормит, поэтому уже в апреле-мае на приобретенном участке можно вскопать грядки, посадить рассаду и овощи. Все лето вы будете наслаждаться собственной зеленью, а к осени соберете щедрый урожай.

Покупка земли для возведения дачного дома в начале весны даст возможность выполнить львиную долю строительных работ или даже завершить их до первых заморозков. Если домик уже имеется, но имеет слегка обветшалый вид, то к осени вы успеете капитально его отремонтировать, при необходимости – утеплить, и даже пристроить веранду, террасу или кладовую.

У строительства, начатого ранней весной, есть все шансы завершиться до наступления сезона осенних ливней

Весной лучше видна структура почвы на земельном участке, и вы легко отличите чернозем от глины или песка.

Оценивая рельеф стройплощадки весной, вы увидите, не грозят ли будущей даче весенние паводки, и то количество грунтовых вод, которое может залить огород или двор. Растаявший снег продемонстрирует вам также все низинные и болотистые местечки участка. Будучи осведомленным, вы сможете предотвратить неблагоприятные последствия еще на стадии строительства дома, устроив должным образом водоотвод.

Только весной можно увидеть, как отразились на уже имеющемся дачном домике последствия зимних метелей и вьюг: не течет ли в нем крыша, не сквозят ли окна, нет ли сырости, плесени и грибка по углам и на чердаке. Если домик отапливаемый, заодно присмотритесь и к работе отопительной системы, определите имеющиеся теплопотери, влияющие на снижение качества обогрева дома. Выявить скрытые и явные неполадки в данной сфере поможет опытный специалист, к которому, возможно, стоит обратиться за консультацией.

Фруктовый сад щедро отблагодарит вас за своевременный весенний уход

Еще один плюс покупки дачи весной обнаруживается, если вы покупаете участок с подросшим садом. В этом случае вы успеете заблаговременно осмотреть плодовые деревья, обрезать сухие ветки, сформировать кроны, замазать свежие срезы садовым варом, побелить стволы известью, отпугивающей вредных насекомых. Все это оздоровит фруктовые саженцы, которые к осени порадуют вас обильными плодами.

Купив участок в то время, когда трава на нем едва-едва взошла, вы получаете шанс быстро придать подворью ухоженный и аккуратный вид. Для этого нужно приложить совсем немного усилий: поработать граблями, убрав старые обломки веток, пожухлую траву, прошлогоднюю листву и прочий мусор. Летом же трава может вырасти в пояс, и «вычесать» ее будет намного труднее – скорее всего, вам придется ждать следующего года, чтобы справиться с этой проблемой.

Ранней весной, когда снег еще не сошел, можно понаблюдать, чистят ли подъездные, проселочные и внутрипоселковые пути от снега. Немного позже, по весенней распутице, станет отчетливо видна степень их проходимости для пешеходов, легкового и грузового транспорта, а также для специальной строительной техники.

Весной проще оценить состояние дорог, ведущих к будущему дачному участку

После весенней грозы с порывистыми ветрами можно убедиться в степени ответственности администрации коттеджного поселка: насколько быстро ликвидируются печальные итоги непогоды в плане восстановления поврежденных линий электропередач, аварийного отключения водоснабжения или газа.

Покупка дачи весной – хороший способ изменить свою жизнь к лучшему

Кроме практических выгод нельзя сбрасывать со счетов и эстетический аспект. Весной за городом красиво, как никогда. Невозможно описать словами восторг от ощущения прилива позитивной энергетики, который дарят нам силы пробуждающейся природы. Достичь совершенства в гармонии с самим собой, утолить жажду к жизни и просто стать счастливым – вот ради чего стоит купить дачу именно в это прекрасное время года.