Дачный дом: площадь и этажность

Одним из главных вопросов при выборе проекта будущего дачного дома являются его габариты, то есть площадь и количество этажей. И даже если вы планируете заказать готовый типовой проект здания, а не индивидуальный, вам все равно придется учитывать нормативные требования, а не руководствоваться исключительно своими пожеланиями и финансовыми возможностями.

Рассчитываем оптимальную площадь

В зависимости от того, сколько времени семья проводит в дачном поселке, всю загородную недвижимость можно разделить на три типа:

• дом для постоянного проживания – это полноценное одно- или двухэтажное здание (более
  150 кв. м) «со всеми удобствами», включая электричество, водопровод, газ, интернет и др.;
• коттедж для временного или постоянного проживания – одноэтажное строение с мансардой или без площадью 100-150 кв. м, оснащенное системой водяного и/или печного (камин) отопления в зимний период; рядом – туалет и скважина для водоснабжения;
• дачный домик для проживания летом – дом площадью до 80 кв. м с минимальным «комплектом» удобств: печью, электрообогревателем, все остальное – на улице.

Размеры дачного дома зависят от ваших планов на год и численности семьи

Следующий критерий при выборе площади – численность семьи. Так, комфортным для проживания одного человека считается пространство, близкое к 30 кв. м. К примеру, для семьи с двумя детьми оптимальным вариантом будет дом в 120-130 кв. м. Арифметика довольно проста.

Так же легко высчитать и минимальную этажность. Строение в 100 кв. м можно оставить одноэтажным: у такого варианта есть немало достоинств, особенно если здесь предстоит жить детям и пожилым людям. Если же необходимая площадь превышает стометровую отметку, лучше задуматься о втором этаже, дабы не загромождать дачный участок и сэкономить 4-5 соток для грядок, сада, хозяйственных построек или зоны отдыха. Планировать трехэтажное здание стоит, только если земельный надел слишком мал.

Чем больше, тем лучше?

Если к планированию загородной недвижимости вы подходите с позиций максималиста и мечтаете о большом просторном доме, его площадь, конечно, может превышать «норму» 30 кв. м на человека. В этом случае выяснять предельно возможные габариты правильнее всего, исходя из требований строительных нормативов.

Уютный вагончик или просторный коттедж – решать вам

Так, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-5, требуют соблюдения следующего условия: минимальное расстояние от вашего жилья до границы с участком соседей должно составлять 3 м. Точкой отсчета при этом является цоколь или (при его отсутствии) стена дома. Если же конструкция здания содержит элементы, которые выступают более чем на 0,5 м: крыльцо, навес, эркер и др., – точкой отсчета становится эта выступающая часть или ее проекция на землю.

Своя нормативная «удаленность» от соседнего участка есть и у других дачных объектов: сарай для птицы и мелкого скота – 4 м, прочие хозпостройки – 1 м, высокорослые деревья – 4 м, деревья средней высоты – 2 м, кустарники – 1 м. Все эти моменты важно учитывать, продумывая планировку участка и вычисляя максимально допустимые габариты будущего дома. Добавим также, что актуальные для нашей темы СНиПы не содержат ограничений этажности для садовых домиков.

Оптимальное решение для большой семьи – двухэтажный дом

Ряд преимуществ имеет компактное двухэтажное строение, по форме близкое к кубу. Оно экономично при строительстве и энергоэффективно, удобно с точки зрения планировки. На первом уровне обычно располагается гостиная, кухня и хозяйственные помещения: котельная, кладовая, гараж. Второй его уровень – это кабинет, спальня, детская, комната для гостей. Санитарные узлы правильнее размещать на обоих уровнях.

Прекрасная альтернатива полноценному второму этажу с чердаком – мансарда. Достоинствами этого конструктивного решения являются относительно меньшая стоимость квадратного метра и меньшие расходы на отопление здания (в сравнении с двухэтажным). Однако стоит понимать, что объемы мансарды меньше этажа, потому, экономя на стоимости полезных метров, вы проигрываете в их количестве.

Когда выгодно делать подвал

Решая вопрос относительно устройства подвала или цокольного этажа, нужно выяснить гидрогеологические особенности дачного участка. Если уровень грунтовых вод в выбранном для дома месте высок, подвальное помещение – за счет сложного дренажа и усиленной гидроизоляции – обойдется неоправданно дорого. В обратном случае влага быстро просочится внутрь, и сырость во всех комнатах вам обеспечена.

Устройство подвала на даче должно быть экономически оправданным

По-настоящему уместен подвал обычно в следующих ситуациях:

• участок имеет компактные размеры, потому возведение отдельного погреба, бани/сауны, мастерской на нем нежелательно – эти помещения располагаются под основным строением;
• дом расположен на склоне, потому цокольный этаж оказывается его естественным продолжением – наиболее практичным в этом случае является решение разместить внизу хозяйственные помещения, гараж и даже дневная зона;
• определенная часть здания планируется под вместительный склад вещей, мастерскую или бассейн.

Оптимальная площадь и этажность дачного дома, наличие в нем всех нужных помещений, удобная их взаимосвязи и грамотный расход полезных «квадратов» – эти вопросы требуют глубокой оценки. Однако не стоит пугаться ответственности, ведь возможность выбора однозначно лучше отсутствия альтернативы.

Любые мечты о даче осуществимы. Главное – желание и активная позиция!

Приобретая землю в поселке «Дубровский лес», будущие владельцы загородной недвижимости могут выбрать как небольшой, так и просторный участок без подряда. В дальнейшем владелец такого участка сможет самостоятельно определиться с проектом дома, который будет отвечать его представлениям о комфортном отдыхе на природе и обеспечивать удобное размещение всех членов семьи. А более подробную консультацию и практическую помощь в любом необходимом объеме можно получить в правлении ДНП.