Выбор дачного участка: плюсы и минусы различных вариантов

…чтобы участок дачный был максимально удачным

Покупка земельного участка с целью последующего строительства дома зависит не только от финансовых возможностей. Каждому потенциальному обладателю загородной недвижимости в Подмосковье придется столкнуться с рядом юридических и организационных вопросов, в том числе:

• Какой вид разрешенного использования земель выбрать: ИЖС или дачное строительство?
• Какому региону отдать предпочтение?
• Какой должна быть оптимальная площадь участка?

Давайте разберемся.

О выгодах мнимых и реальных

Об ИЖС, или индивидуальном жилищном строительстве, возможном только на территории населенных пунктов, до сих пор принято говорить как о наиболее выгодном варианте для загородного дома. Правда, не все достоинства ИЖС сегодня так однозначны:

• Первое сомнительное достоинство – получение милицейского адреса: механизм присвоения номеров до сих пор не совсем ясен и урегулирован.
• Второе сомнительное достоинство – оформление прописки: во-первых, большинство процедур, ранее требовавших прописки по месту жительства, сегодня уже не предусматривает такого условия, во-вторых, сейчас прописаться можно и в жилом доме, построенном на участке под дачное строительство.
• Третье сомнительное достоинство – развитая инфраструктура: как показывает практика, она может быть развитой только на бумаге, а на деле большинство благ цивилизации могут располагаться не там, где хотелось бы. Кроме того, далеко не всякая развитая инфраструктура - благо. Спокойной загородной жизни будут одинаково мешать как расположенные поблизости производственные цеха, так и шумные развлекательные центры.

Теперь о минусах ИЖС. Главные – это высокая стоимость земли, налоговая ставка, расходы на обслуживание при временном или постоянном проживании. А еще – жесткие требования, предъявляемые к жилым помещениям, которые должны полностью соответствовать  всем СНиПам.

Проживание и отдых на землях дачного строительства обходится значительно дешевле

Существенно дешевле обойдется любителям загородной недвижимости отдых на землях под дачное строительство: здесь и стоимость участков, и ставка налога на землю, и затраты на обслуживание коммуникаций и инфраструктуры ниже, чем на землях ИЖС. Это важное, но далеко не единственное преимущество таких земель (более подробно об этом можно прочитать: здесь).

Когда «близко» не значит «хорошо»

Определившись с видом разрешенного использования земель, можно переходить к поиску ответа на не менее важный вопрос: в каком из дачных поселков Подмосковья лучше приобретать участок? Определяющими в этом отношении могут стать следующие моменты:

1. Удаленность от города и транспортная доступность. В идеале дорога на дачу и обратно не должна вызывать никаких затруднений. При этом расстояние в километрах вовсе не всегда – основной показатель. В последние годы специалисты по загородной недвижимости отмечают стабильный рост потребительского спроса на так называемые дальние дачи.

Спрос на дальние дачи на рынке недвижимости постоянно растет

Они представляют собой организованные дачные поселки, расположенные на удалении более 100 км от МКАД. Зачастую, стимулируя приток инвестиций, региональные власти сами обеспечивают такие земли сельскохозяйственного назначения всем необходимым для временного и постоянного проживания: газом, электричеством и др.

Видимый минус этих проектов – удаленность от Москвы – компенсируется такими преимуществами, как чистый воздух и живописная природа, низкая стоимость участков и небольшой налог на землю. Как известно, в наши дни с дачи, находящейся в 30 км от МКАД, можно добираться дольше, чем с дачи, расположенной, к примеру, в Смоленской области. Потому главное для владельцев дачи в дальнем Подмосковье – это удобство и время движения до загородного дома.

Долгое время принято было считать, что железнодорожная платформа в шаговой доступности от дачного поселка – большой плюс. В наши дни, когда в каждой среднестатистической семье есть автомобиль, это условие уже не так актуально, как близость магистральных трасс.

Наличие дороги – важный аргумент для выбора участка

2. Экологическая ситуация в регионе. Рассматривая тот или иной дачный поселок с точки зрения покупки участка, немаловажно оценить его расположение относительно природных объектов и промышленных предприятий. Разве можно представить хороший загородный отдых без купания в чистом водоеме? Или похода в лес за ягодами-грибами? Находящиеся невдалеке озеро, река, лес и отсутствие фабрик и заводов должны стать важными ориентирами для будущих дачников. Убедитесь также в отсутствии таких проблем, как подтопление земель и близость торфяников.
3. Уровень развития инфраструктуры. Какие блага цивилизации можно назвать обязательными для современного дачного поселка? Прежде всего, это дороги, пригодные для нормального использования в любую погоду и любое время года. Далее, это наличие торговых пунктов (магазины, кафе и др.), обеспечивающих местное население всем необходимым.

Дача – это, прежде всего, место для отдыха с семьей

Будет прекрасно, если в поселке есть обустроенные места для отдыха, детские и спортивные площадки, места для сбора мусора и т. п. Ну и, конечно, наличие готовых коммуникаций и контроль за въездом на территорию поселка.

Чтобы всем хватило места

Нет универсальной формулы, позволяющей рассчитать оптимальную площадь дачного участка. Этот показатель может зависеть от разных факторов: от бюджета до личных амбиций. И все же можно выделить основные моменты, которые нужно взять в расчет, прежде чем сделать окончательный выбор между компактным, средним и просторным участками:

• планируется ли использовать недвижимость для постоянного проживания;
• что будет представлять собой дом по размеру и стилю;
• что еще кроме жилого дома вы хотели бы построить на даче;
• необходимо ли ограждение;
• предполагаются ли сад, огород, цветник, водоем, беседка и др.

Составив полный перечень планируемых объектов с их примерными параметрами, вы сможете более точно оценить оптимальную площадь участка, на котором все поместится и будет на своих местах. А это, в свою очередь, поможет избежать лишних неудобств из-за слишком «тесной» территории или ненужных расходов в виде налога на пустующую землю.