Минэкономразвития предложило поправки в законопроект по изменению налогообложения пустующих земельных участков

Внесенный на обсуждение в Государственную думу РФ законопроект предполагает более чем двукратное увеличение земельного налога на участок для строительства жилья, если на таком участке в течение 10-ти лет не построен дом. При этом владельцу будет предоставлен год отсрочки для получения разрешительной документации на строительство.

Важный момент: расплывчатое понятие «объект недвижимости» в законопроекте заменено на конкретное – «жилой дом». Благодаря этому, собственники не смогут уходить от уплаты проиндексированного налога, построив на участке баню, гараж, сарай или летнюю кухню.

Для изменений в налоговом законодательстве есть весомые основания:

• С помощью налоговых рычагов государство собирается стимулировать собственников к целевому использованию приобретенной земли (или ее продаже за ненадобностью) и, таким образом, уменьшить количество пустырей в коттеджных и дачных поселках.
• Новый порядок налогоисчисления также призван снизить инвестиционную привлекательность участков, особенно в престижных районах. Не секрет, что нередко такие земли приобретаются исключительно с целью вложения средств и последующей перепродажи.
• Кроме того, с учетом сложившейся экономической обстановки, поступление дополнительных средств в муниципальные бюджеты с «замороженных» землевладений выглядит более чем рациональным решением.

Однако, по мнению специалистов из Минэкономразвития, принятие нового закона вызовет лишь повышение числа фиктивных сделок, но не решит проблемы в целом. Избежать дополнительных затрат недобросовестные собственники смогут, используя простую схему: достаточно переоформить участок на подставное лицо, после чего срок для применения повышающих коэффициентов автоматически обнуляется.

Учитывая данное обстоятельство, специалисты министерства подготовили и предложили поправки в порядок расчета налога на землю.

Поправки Минэкономразвития сделают закон работающим

По мнению чиновников гораздо более эффективным окажется не многократное увеличение повышающих коэффициентов, а изменение порядка их применения.

Если законопроект примут с предложенными Минэкономразвития поправками, при смене частного собственника повышающие коэффициенты к земельному налогу будут сохраняться. Другими словами, новый собственник вместе с землей «приобретает» налоговые обязательства прежнего владельца.

Таким образом, размер налога на участок без жилого дома будет увеличиваться в строго установленные сроки после переоформления государственной земли в частную собственность. Это лишит инвесторов возможности обойти закон, и оформление земельных участков на аффилированных лиц потеряет смысл.

При этом повышение налога не ляжет тяжким бременем на плечи добросовестных владельцев, если по тем или иным объективным причинам строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на принадлежащих им участках затягивается.

Как отреагирует на новый закон земельный рынок Подмосковья

Есть основания предположить, что на рынке подмосковной загородной недвижимости изменение порядка расчета земельного налога повлечет за собой:

• Снижение интереса перекупщиков к земле в элитных жилых массивах, как к предмету долгосрочных инвестиций.
• Увеличение предложения земельных участков в районах элитной застройки. Также можно ожидать, что в продаже появиться большое количество участков в малоперспективных районах Подмосковья с отсутствием коммуникаций, плохой экологией и подъездными путями и т.д. Многие из таких участков в свое время приобретались «впрок» просто потому, что стоили очень недорого и не требовали от своих владельцев серьезных дополнительных расходов.
• Увеличение спроса на проектирование и строительство в ближнем Подмосковье бюджетных домов, которые будут «замораживаться» вместе с участками. Вполне высока вероятность того, что на пустующих земельных наделах в престижных поселках появятся «избушки на курьих ножках», зарегистрированные в качестве жилых домов.
• Увеличение спроса инвесторов-перекупщиков на перспективные земли в среднем и дальнем Подмосковье за счет более низкой кадастровой стоимости.