Тел. +7 (499) 391-82-22
Анализ рынка земельных участков в окрестностях Ярославки в январе текущего года и сравнение полученных результатов с анализом стоимости предложений по этому направлению в начале апреля, выявил следующие определенные закономерности.
Таблица 1. Цена земельных участков по Ярославскому шоссе на начало января 2017 года (случайная выборка)
| Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Вид разрешенного использования | Площадь | Коммуникации | Инфраструктура | Стоимость сотки |
Леоново |
65 | Под ИЖС | 6 | Электричество, выделенная мощность не указана. | Магазин в пешей доступности. | 35000 с электричеством |
Цернское |
35 | Под ИЖС | 12 | Центральные газ, электричество, водоснабжение. | Охраняемая въездная группа. | 205662 |
Ельдигино |
30 | Под ИЖС | 11 | Центральные газ, электричество. | Развитая инфраструктура, включая круглосуточную охрану, централизованный. вывоз мусора, расчистку дорог | 290909 с баней, подведенными к границам участка коммуникациями, фундаментом и готовым проектом |
Алексеево |
75 | Под ИЖС | 30 | Электричество, выделенная мощность не указана | Асфальт до поселка, торговая и социальная инфраструктура отсутствует | 73333 с коммуникациями |
Солнечная поляна |
80 | Не указано | 10 | Электричество, выделенная мощность не указана | Отсутствует | 149000 |
Дивово |
67 | Для дачного строительства | 9 | Электричество, выделенная мощность не указана | Отсутствует | 30000 |
Николино |
87 | Под дачное строительство | 10 | Электричество, магистральный газ ведется в поселок | Магазин, охраняемый КПП, детская и спортивная площадки | 53000 без стоимости подключения магистрального газа (+ 250 000 рублей) |
Степаньковское |
25 | Под ИЖС | 8,2 | Центральные газ, вода, электричество, канализация | Охрана с видеонаблюдением, аптека, магазины, спорткомплексы, школа, детсад, кинотеатр, детская площадка. | 210121 без учета стоимости пакета коммуникаций |
Средняя цена сотки земли на расстоянии до 30 км от МКАД снизилась с 250 000 до 230 000 рублей. При этом здесь сохраняется значительный разброс цен (начиная от 150 000 рублей и заканчивая 600 000 рублей за сотку и более), связанный с наличием предложений в поселках премиум и бизнес-класса.
Средняя цена сотки земли на удалении от 30 до 60 км от МКАД снизилась почти на 50% (со 160 000 до 85 000 рублей) и также колеблется в широком диапазоне (от 55 000 до 290 000 рублей), коррелируя, прежде всего, с расстоянием поселка от столицы – чем ближе, тем дороже.
Средняя цена сотки земли на расстоянии от 60 до 100 км от МКАД по сравнению с январем в апреле снизилась на 35% (с 58 000 до 38 000 рублей) и ограничилась диапазоном 29 000 – 35 000 рублей. Для сравнения: в январе некоторые объекты в этой локации выставлялись по цене от 60 000 до 150 000 рублей за сотку.
Таблица 2. Цена земельных участков по Ярославскому направлению на начало апреля 2017 года (случайная выборка)
| Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Вид разрешенного использования | Площадь | Коммуникации | Инфраструктура | Стоимость сотки |
Степаньковское |
25 | Под ИЖС | 11,02 | Центральные газ, вода, электричество, канализация | Охрана с видеонаблюдением, аптека, магазины, спорткомплексы, школа, детсад, кинотеатр, детская площадка | 156000 без учета стоимости коммуникаций (оплачиваются в рассрочку) |
Леоново |
67 | Под дачное строительство с правом прописки | 7 | Электричество, 15 кВт на участок | Отсутствует | 35 000 без коммуникаций |
Ельдигинский |
30 | Под дачное строительство | 10,2 | Все центральные коммуникации | Отсутствует, ближайшие магазины и социальные объекты в д. Ельдигино, 1 км от поселка | 168 627 Коммуникации включены в стоимость |
Еремино |
50 | Под дачное строительство | 8 | Газ, вода по границе | Отсутствует | 66 250 без коммуникаций |
Черкизово |
17 | Под ИЖС | 15 | Все центральные коммуникации с согласованным проектом по подключению | Развитая инфраструктура | 546 700 с коммуникациями |
Светлый |
77 | Под дачное строительство с возможностью регистрации | 6,9 | Электричество, выделенная мощность не указана | Отсутствует | 29 170, в цену включено планирование участка |
Крутец |
85 | Под ИЖС | 10 | Электричество, выделенная мощность не указана | Отсутствует, ближайшие магазины и социальные объекты – в 9 км от поселка | 59 900 без учета стоимости коммуникаций |
Дубровский лес |
90 | Под дачное строительство с разрешенной регистрацией | 15 | Электричество, базовая выделенная мощность 6 кВт с возможностью увеличения до необходимой. | Въездная охраняемая группа, ограждение, внутрипоселковые дороги, кафе, магазин, спортивная и детская площадка, рекреационная зона, эксплуатационная служба (расчистка от снега в зимний период, вывоз мусора). | 29000, коммуникации включены в стоимость |
По результатам анализа баз данных также можно сделать следующие выводы:
Среди предложений высокой ценовой категории (от 280 000 рублей за сотку) не наблюдается существенной динамики. В связи с этим, торопиться с покупкой элитной земли в окрестностях Ярославки имеет смысл лишь тогда, когда:
В последнем случае рекомендуется тщательно проверить юридическую чистоту сделки.
В средней ценовой категории появились предложения с ценой сотки земли вдвое ниже, чем на начало года, однако и эти варианты в большинстве случаев сохраняются в базах данных более месяца.
В этом сегменте не исключено дальнейшее снижение стоимости участков. Правда, прежде всего, это касается поселков с неудачным расположением: отсутствие леса, водоема, неблагоприятная экология и т.д. Если вы склонны игнорировать эти и иные недостатки, с выбором варианта имеет смысл подождать.
В нижнем сегменте (25 000 – 35 000 рублей за сотку) отмечается наиболее интенсивное обновление каталогов, что свидетельствует об активных продажах. При сохранении имеющейся тенденции не исключено постепенное «вымывание» наиболее интересных предложений с дальнейшим повышением средней цены и расширением ценового диапазона.
Проще говоря, на рынке будут оставаться объекты с неоправданно завышенной стоимостью и заведомо неликвидные варианты. С учетом этого, оперативная покупка недорого участка по Ярославскому направлению в хорошем месте выглядит наиболее логичным решением.