Анализ цен на земельном рынке Подмосковья в феврале 2016 года

Предлагаем вашему вниманию краткий анализ цен земель под ИЖС и дачное строительство в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье на начало 2016 года.

30-ти километровая зона

Как видно из приведенной ниже таблицы, в ближнем Подмосковье традиционно лидируют по цене за сотку земельные участки по Рублево-Успенскому, Домодедовскому, Ильинскому и Сколковскому направлению. При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии.

От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.

Рекордно дешевые предложения в районе Варшавского шоссе – прямое следствие крайне неблагоприятной экологии, которой «славятся» эти места. Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.

Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км)

Ситуация на земельном рынке Подмосковья на удалении о 31 до 60 км от МКАД

В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов. Рублево-Успенское направление также не дешевое, однако, стоимость земли в окрестностях Рублевки здесь практически не отличается от предложений по Минскому, Подушкинскому и Осташковскому направлению. При этом земли в окрестностях Варшавского шоссе на удалении от Москвы дороже, чем в 30-ти километровой зоне.

Таблица 2. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 31 до 60 км)

Цены подмосковных земель на расстоянии от 61 до 90 км от МКАД

По мере удаленности от МКАД разница в ценах на сотку земли снижается. Наиболее дорогие участки здесь предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Носовихинскому направлению. Дешевле всего можно купить дачный участок в Окрестностях Дмитровки.

Таблица 3. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 61 до 90 км)

Стоимость подмосковных участков на расстоянии 91-120 км от МКАД

В дальнем Подмосковье наиболее дорогие предложения по Каширскому, Новосходненскому и Дмитровскому направлению, дешевле всего стоят земли «дальних дач» по Рязанскому шоссе.

Таблица 4. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 91 до 120 км)

Актуальные цены и преимущества земельных участков в ДНП «Дубровский лес»

Как видно из таблиц, цена земель по Ярославке на расстоянии 60-120 км от МКАД колеблется в диапазоне от 300 до 1200 $ США, что делает их доступными практически для любого бюджета.

Наиболее дорого стоят земли в окрестностях Ярославского шоссе в поселках с готовыми коммуникациями, близостью леса и водоемов, хорошей экологией и удобным подъездом от федеральной трассы.

По всем этим показателям земли в ДНП «Дубровский лес» на порядок превосходят аналогичные предложения: в нашем окруженном с 3-х сторон сосновым лесом поселке есть дороги, свет, круглосуточная охрана, обустроенные зоны отдыха. При этом стоимость сотки земли колеблется в диапазоне от 400 до 500 $ США, существует возможность оформления кредита и рассрочки платежа.