Тел. +7 (499) 391-82-22
Моб. +7 (926) 231-22-77
Моб. +7 (926) 231-22-77
В большинстве строящихся коттеджных поселках девелоперы предлагают на выбор один из вариантов: участок с подрядом, участок без подряда и уже готовый коттедж на участке. Однако учитывайте, что во многих поселках цена участка указана, так сказать, в «голом виде» – без коммуникаций, за подведение которых вам придется платить отдельно (в большинстве случаев это можно сделать в рассрочку).
В строящихся поселках можно приобрести как уже готовый коттедж, так и участок без подряда
Вы можете заметить, что стоимость участков в строящихся коттеджных поселках по Ярославке, расположенных приблизительно на одинаковом удалении от МКАД, может существенно различаться. При чем, они относятся к одному классу (бизнес-, эконом- или премиум-), и имеют приблизительно одинаковую инфраструктуру. В таком случае обращайте свое внимание на вопрос о коммуникациях. Одни девелоперы их сразу включают в цену участка, другие указывают коммуникации отдельным пунктом. Так, например, в поселке Барсово указана цена за сотку земли от 66 000 руб., в которую не включены коммуникации. А вот с коммуникациями участок в поселке обойдется вам минимум в 1,3 млн. руб.
Участки в строящихся коттеджных поселках по Ярославскому направлению (ближнее и среднее Подмосковье)
| Название поселка | Удаленность от МКАД, км | Цена участка, руб. | Инфраструктура |
| Степаньковское | 28 | от 1 160 000 (без подряда и без коммуникаций: коммуникации +100 000 руб./сотка) |
Газ, свет, вода, канализация, ограждение, охрана, дороги, тротуары из брусчатки, интернет, городской телефон, кабельное ТВ, на расстоянии 1 км – Пестовское и Учинское вдхр. |
| Ельдигинский | 30 | от 670 500 |
Газ, свет, вода, канализация, ограждение, охрана, дороги, благоустроенная лесопарковая зона; на расстоянии 1 км – супермаркет, больница, школа, детский сад. |
| Рахманово Парк | 32 | от 800 000 (дуплексы) |
Газ, свет, вода, канализация, ограждение, видеонаблюдение, охрана, дороги, гостевой паркинг; проектом предусмотрены спортивная и детская площадки, автомойка, магазин; на расстоянии 1,5 км – детский сад и школа. |
| Цернское | 35 | от 2 021 600 (с коммуникациями) от 961 600 (без коммуникаций) |
Газ, свет, вода, канализация, интернет, дороги, детская и спортивная площадки, ограждение, охрана, лесное озеро с пляжем, страйкбольный полигон. |
| Алешины просторы | 37 | от 1 155 000 (без подряда и без коммуникаций: оплата коммуникаций +40 000 руб./сотка) |
Газ, свет, дороги, ограждение, охрана, гостевая парковка, магазин, детская и спортивная площадки, пляж. |
| Кстининское Озеро | 37 | от 1 573 000 (с коммуникациями) от 806 400 (без коммуникаций) |
Газ, свет, интернет, ограждение, дороги, детская и спортивная площадки, ограждение участка, озеро. |
| Новое Бортнево | 39 | от 1 218 500 (с коммуникациями) от 493 500 (без коммуникаций) |
Газ, свет, интернет, дороги, охрана, ограждение, детская и спортивная площадки, ограждение участка. Рядом – волейбольная площадка, каток, страйкбольный полигон, водоемы. |
| Залесье | 39 | от 1 050 000 (с коммуникациями) |
Свет, дороги, ограждение, дренажная система, гостевая парковка, детская площадка. |
Участки в коттеджных поселках – отличная альтернатива столичному жилью
Сравните эти две таблицы с ценами, и вы увидите значительную разницу между стоимостью участков в ближнем Подмосковье и аналогичных земель в дальнем Подмосковье в одном и том же направлении. Конечно же, если вам каждый день нужно возить детей в школу, на секции, или самому ездить на работу, лучше переплатить, зато сократить время, затрачиваемое ежедневно на дорогу. В ином же случае рекомендуем вам обратить внимание на стоящиеся коттеджные поселки по Ярославскому шоссе на удалении от столицы. Пока трасса находится в состоянии реконструкции, цены здесь растут медленно, но как только шоссе начнет работать в полную силу, стоимость земель здесь увеличится молниеносно!
Участки в строящихся коттеджных поселках по Ярославскому направлению (дальнее Подмосковье)
| Название поселка | Удаленность от МКАД, км | Цена участка, руб. | Инфраструктура |
| Барсово | 40 | от 1 299 620 (участок без подряда с коммуникациями) от 499 620 (без коммуникаций) |
Газ, свет, вода, ограждение, охрана, освещение, автомойка и химчистка, магазины, шиномонтаж, кафе, гостевая парковка. |
| Стройково | 42 | от 500 000 (без коммуникаций) |
Газ, свет, дороги, зимний водопровод, ограждение, охрана, освещение. |
| Лесная сказка | 60 | Цены договорные | Газ, свет, вода, канализация, ограждение, дороги, освещение, охрана, магазин, ресторан, бильярдная, зона отдыха. |
| Малое Зазеркалье | 80 | от 390 000 (без подряда, без коммуникаций: за свет +70 000 руб., за газ +320 000 руб.) |
Газ, свет, дороги, охрана, ограждение, освещение, КПП и администрация, контактный зоопарк, в планах – детская площадка. |
| Новые Корелы | 80 | от 200 000 |
Свет, ограждение, дороги, гостевая автостоянка. Запланированы спортивная площадка и зона отдыха с прудом. |
| Печки-Лавочки | 96 | От 1 300 000 (коттедж) |
Свет, ограждение, охрана, дороги, освещение, детская и спортивная площадки, пруд, сцена, парковая зона, плодопитомник. |
| Заповедный остров 2 | 97 | от 300 000 (участок без подряда, без коммуникаций: свет +17 000 руб.) |
Свет, дороги, въездная группа, администрация, интернет, ограждение, освещение, пляж, гостевая парковка. |
| Дубровский лес | 97 | от 228 960 (участки без подряда) |
Свет, вода, дороги, въездная группа, КПП, охрана, ограждение, освещение, детская и спортивная площадки, озеро, пляж, магазин, кафе |
В поселке Барсово можно приобрести сразу два участка, граничащие друг с другом, которые будут стоить чуть дешевле. Например, если каждый из участков площадью 8 соток стоит по 1 750 000 руб., то вместе эти 16 соток обойдутся вам уже не в 2 500 000 руб., а в 1 999 648 руб. И дело здесь не в щедрости застройщика, а в том, что в данном случае он экономит на оформлении.
Подведение коммуникаций не всегда учтено в цене участка
В коттеджном поселке Стройково вы можете приобрести участок за 500 тыс. рублей, но за коммуникации придется доплатить еще 350 тыс. руб. Таким образом, участок площадью 8 соток обойдется вам в 850 тыс. руб. Также здесь можно приобрести уже готовый дом по цене от 3 200 000 руб. (площадью 98 кв.м на 8 сотках). Однако есть отзывы, что информация о коммуникациях не соответствует действительности: на начало 2016 года в поселке не было ни воды, ни газа, а дороги, подстанция и места общего пользования находятся в частной собственности. Поэтому будьте внимательны, и, прежде чем приобретать участок в каком-либо из приглянувшихся вам строящихся коттеджных поселках по Ярославскому шоссе, пообщайтесь с теми, кто уже там живет – вполне вероятно, вы узнаете от них то, о чем застройщики умалчивают.
В поселке Малое Зазеркалье предлагаются как участки без подряда, так и уже готовые коттеджи площадью 147,5 кв.м по цене от 4 400 000 руб. с подведенными коммуникациями (светом, газом, водой и канализацией).
В поселке Пушкинский лес начата вторая очередь строительства, генплан которой составлен поквартально. Разные очереди будут застраиваться различными домами: многоквартирным, дуплексами, таунхаусами. Благоустройство поселка пока еще не осуществляется.