Земля под дачное строительство в Подмосковье: как покупать, чтобы не прогадать

Современный житель мегаполиса стремится при каждой удобной возможности вырваться из тисков шумного и выматывающего города, поэтому спрос на землю под дачу в Подмосковье постоянно растет. Однако большинство москвичей не знакомы с подводными камнями, которые ожидают их на этом пути, из-за чего часто попадают впросак и расстаются при покупке участков с большей суммой, чем изначально планировалось.

Скрытые платежи: задавайте правильные вопросы еще до просмотра земельного участка

Так, например, в поселке «Дубровский лес», расположенном в 98 км от МКАД по Ярославскому шоссе, вы можете купить участок под дачное строительство всего за 26 500 руб./сотка, и в эту сумму уже включены коммуникации общего пользования.

Убедитесь в соответствии документов, описания и реального положения дел

В коттеджном поселке «Трилогия» (37 км от МКАД), до которого можно добраться по Дмитровскому, Рогачевскому и Ленинградскому шоссе, в цену участков уже включены все коммуникации (свет, газ, вода и канализация).

А вот в дачном поселке «Федорцово», расположенном в 48 км от МКАД, застройщик предлагает участки по очень привлекательным ценам – от 35 000 руб./сотка. Однако в эту цену не включены взносы на организацию поселка (11 100 руб. с участка), получение технических условий на электричество (30 000 руб.), строительство внутрипоселковых дорог (15 000 руб. с каждой сотки земли). Так что при подсчете получается, что при покупке, например, участка в 10 соток вам нужно сверху к оговоренным 35 тысячам рублей накинуть 19 110 руб. Итого получается больше 44 000 руб./сотка.

Уточняйте у продавца, включены ли коммуникации в стоимость участка

Таким образом, если вы желаете застраховать себя от различных неожиданностей, еще на стадии переговоров и обсуждений уточняйте у застройщика, осуществляющего продажу земельных участков, что включено в оговариваемую им цену, а за что вам нужно будет доплачивать.

Целевое назначение участка под дачу в Подмосковье

Прежде чем ваше воображение начнет рисовать домик мечты на приглянувшемся вам участке земли, уточните, каково его целевое назначение. Так, согласно законодательству РФ, есть земли промышленного и сельскохозяйственного назначения, на которых строительство дач запрещено. Покупая участок в поселке «Дубровский лес», вы можете быть спокойны – здесь имеется официальное разрешение на строительство дач и коттеджей.

Какое направление выбрать?

Учтите, что стоимость земли под дачное строительство по разным направлениям может существенно варьироваться. Так, по Ярославскому шоссе в 30-километровой зоне от МКАД есть много предложений по цене от 100 тыс. руб. за сотку. Большинство из них располагаются в СНТ, а вот в коттеджных поселках, а также на земли ИЖС цены несколько выше: например, в Заветах Ильича (25 км от МКАД) придется выложить от 300 000 руб./сотка.

Есть и другие предложения в элитных коттеджных поселках – за сотку здесь можно выложить около 1 млн. рублей (в КП «Сосны», расположенном в 6 км от МКАД, Мытищи, за 10 соток придется выложить 7 млн. руб.).

Расстояние от МКАД: почему спрос на дальние участки год от года только растет

Однако если раньше наиболее востребованными были участки в 60-километровой зоне, то сегодня наблюдается тенденция роста спроса на земли, расположенные на более дальних расстояниях – в 100 км от столицы и даже дальше. Объясняется это активным развитием дорожной сети, которое для Правительства Московской области стало первостепенной задачей. Это позволяет и сэкономить свои средства, и, в то же время, сделать выгодное вложение.

Отдых и развлечения в поселке «Дубровский лес»

Особенно явственно это можно увидеть на примере Ярославского направления: с тех пор, как началась реконструкция шоссе, цены на земельные участки здесь стали постепенно расти. Но, при этом, они еще далеки от своего максимума, поскольку реконструкция продолжается. То есть, своего пика стоимость участков под дачное строительство достигнет с окончанием дорожных работ, и у желающих имеются все шансы приобрести надел по выгодной цене в хорошем месте и в перспективном направлении.

Выборочная сравнительная характеристика земель под дачу в Подмосковье

Название населенного пункта/Направление/Удаленность о МКАД	Размеры участка, сотка	Стоимость за сотку, руб.	Примечания
Коттеджный поселок «Европейский Квартал»/Каширское шоссе/20 км	8-27	от 210 000	Целевое назначение земель – ИЖС. За коммуникации доплата 1,230 млн. руб./участок. Центральные коммуникации (свет 15 кВт, вода, газ, канализация). Есть магазины, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Ежемесячные взносы – 4 000 руб.
Заветы Ильича/Ярославское шоссе/25 км	7-25	300-550	Земли населенных пунктов, поэтому цена высокая. Стародачный поселок с развитой инфраструктурой в окружении лесов, рядом расположены Учинское и Пироговское вдхр.
Коттеджный поселок «Зеленые холмы»/Киевское шоссе/26 км	8-14	от 300 000 (с коммуникациями)	Расположен на холмистой местности, примыкает к лесному массиву. Поблизости находится аэропорт Внуково. Есть свет, газ, вода. Можно купить участок с подрядом и без. Игровые и спортивные площадки вынесены за пределы поселка. Территория огорожена высоким забором, есть КПП, круглосуточное патрулирование.
Коттеджный поселок «Трилогия»/Ленинградское шоссе/49 км	7-18	230 000-400 000 (участки без подряда)	Электричество, газ, вода, канализация. КПП, освещение улиц и зон общественного пользования, спортивная и детская площадки, зона отдыха, гостевая парковка. Требование застройщика – фасадное ограждение в едином стиле (устанавливает застройщик). Рядом экоферма с контактным зоопарком. Застройщик предлагает как участки с подрядом, так и без.
Дачный поселок «Дубровский лес»/Ярославское шоссе/98 км	9-29	от 26 500	Расположен в экологически чистом районе. Окружен реликтовым хвойным лесом. Есть пруд, озеро. КПП, освещение улиц, вывоз мусора, гостевая парковка, ограждение по периметру (выход к лесу не перекрыт), внутрипоселковые дороги с твердым покрытием. Обустроены спортивная и детская площадка. Есть свет, вода (артезианская скважина).
Коттеджный поселок «Боровички»/Минское шоссе/115 км	7-17	от 35 000	По границе пролегает хвойный лес. К участкам подводится электроэнергия, вода. Обустроены грунтовые внутрипоселковые дороги. Есть КПП, ограждение поселка по периметру. Ежемесячные взносы – от 1 200 руб. Собственным транспортом можно добраться по Минскому шоссе (платное). До городской инфраструктуры (торговые комплексы, больницы и т.д.) – 14 км.