Дачные участки по Ярославскому направлению: особенности, преимущества, варианты

Реконструкция федеральной трассы М-8 привела к активному росту спроса на предложения земельных участков в дачных поселках по этому направлению, славящемуся обилием лесных массивов и водоемов, благоприятной экологией и уникальным культурным наследием.

Дачные участки по Ярославке в ближнем Подмосковье

Ближайшие к Москве СНТ находятся в черте города Мытищи, однако полноценному отдыху здесь мешает близость мегаполиса, деятельность Мытищинского завода пластмасс и других промышленных предприятий, обилие транспортных магистралей.

В районе Клязьменского, Пироговского и Учинского / Пестовского и Пяловского водохранилищ создана обширна рекреационная зона и сосредоточено большое количество коттеджных поселков со статусом земель под ИЖС, где участки стоят дорого и, как правило, предлагаются с подрядом.

Здесь же можно найти и более доступные по цене, а также не требующие одномоментных вложений участки без подряда в ДНП «Степаньковская Слобода», «Лесная Сказка» и др. Такие дачные участки по Ярославскому направлению реализуются по цене от 150 000 рублей за сотку.

Поселок «Степаньковская Слобода» постепенно обустраивается

Дачные участки по Ярославке в районе Красноармейска, Софрино, Фряново, Сергиева Посада

На удалении от 40 км до 70 км от Москвы цены несколько ниже. В этой локации расположены большое количество поселков, в том числе СНТ «Воря» 13, 2 и 3, разместившиеся поблизости с одноименной рекой, СНТ «Природа», ДНТ «Дивный» и др.

ДНТ «Дивный» расположен недалеко от Краснозаводска

Наименее благоприятны по своим экологическим характеристикам дачные участки в Подмосковье, которые находятся вблизи населенных пунктов с крупными промышленными объектами и вредными производствами (Сергиево-Посадский хладокомбинат, НИИ РП, Краснозаводский химический комбинат и др.) и действующей свалкой бытовых отходов (Ворохобино).

Дальние дачи в окрестностях Ярославcкого шоссе: доступные цены, живая природа и все условия для полноценного отдыха

В поселках эконом-класса, расположенных на расстоянии от 80 до 120 км по Ярославке, дачные участки недорого стоят, при этом здесь есть возможность приобрести землю со всеми коммуникациями в лесном массиве или рядом с водоемом.

Только дальние дачи предоставляют неоценимую возможность получить столь необходимые для столичного жителя тишину, хрустально чистый воздух и общение с живой природой. Эти места издавна облюбовали охотники и рыбаки, любители грибов и ягод, художники и представители творческой интеллигенции.

Подобрать недорогой дачный участок на комфортном отдалении от МКАД по Ярославскому направлению можно в поселках «Дубровский лес», «Солнечная Поляна», «Веригино», «Лесное озеро», «Журавли», «Поселок Авиаторов», «Редрикова Гора» и др.

На что обращать внимание при выборе варианта

К главным преимуществам рынка дачных участков в Подмосковье в данной локации относится большое количество предложений земель без подряда. Приобретение такого участка обеспечивает возможность осваивать его постепенно, строить дом по индивидуальному проекту и привлекать строительству различных подрядчиков.

Наибольшее количество земель без подряда реализуется на удалении от столицы, при этом стоимость сотки может различаться на порядок, и далеко не всегда такое различие связано с объективными преимуществами объекта.

В активно застраивающемся и обустраиваемом поселке «Дубровский лес» стоимость коммуникаций включена в стоимость предложений

Так, например, в ДНП «Дубровский лес» сотка земли стоит, в среднем, 35 000 рублей, а во второй очереди поселка «Лесное озеро» – от 55 до 100 тысяч рублей. Но если в «Дубровском лесу» коммуникации входят в стоимость земли, то в «Лесном озере» за подведенное электричество и построенные дороги придется доплатить солидную сумму, в результате чего общая стоимость объекта может увеличиться в 2 раза и более.

Аналогичная ситуация в поселке «Деулино», где, например, к стоимости участка размером 7 соток в 563 000 рублей нужно будет добавить еще 625 000 рублей. Во многих предложениях стоимость пакета отдельно оплачиваемых коммуникаций вообще не указывается (например, в ДП «Журавли»).

Поэтому перед просмотром имеет смысл уточнить все вопросы по инженерным сетям, включая их наличие, условия оплаты и стоимость пакета. Кроме того, уделите внимание таким моментам, как:

• Состояние подъездных путей, удаленность от асфальтированной дороги, устройство внутрипоселковых дорог, возможность круглогодичного подъезда. Так, например, зимой и в распутицу практически нельзя добраться до поселков «Антоновские усадьбы», внутрипоселковых дорог нет в ДП «Приозерный» (р-н д. Селиваново), «Редрикова гора».
• Количество проданных участков, от которого напрямую зависит скорость обустройства дачного поселка. Менее 20% земель продано в поселках «Антоновские усадьбы», «Пальчино» и др.
• Действующие объекты собственной инфраструктуры. Полностью отсутствуют в поселках «Приозерный» (р-н д. Селиваново), «Журавли», «Антоновские усадьбы».

В поселке Журавли есть свет и отсыпаны дороги, но отсутствует инфраструктура

• Наличие ограждения, КПП и круглогодичной охраны – нет в поселках «Редрикова гора», «Антоновские усадьбы».
• Репутация застройщика. Например, в поселке «Рязанцы» Сергиево-Посадского района возбуждены уголовные дела в отношении представителей прежней администрации ДНП, пытавшихся объявить себя банкротами.

Выборочная сравнительная характеристика дачных участков по Ярославскому шоссе

Название поселка	Стоимость, размеры	Удаленность от МКАД, км	Близость леса/водоема	Благоустройство /инфраструктура
ДНП Дубровский лес	35-45 тыс. руб. за сотку, участки от 7 до 26 соток	97	Лес граничит с 3-х сторон, естественный водоем на территории поселка, есть возможность приобретения участков с сохраненными лесными деревьями.	Внутрипоселковые дороги твердым покрытием, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, благоустроенный водоем, кафе, магазин, ограждение, охрана (КПП). Круглогодичный подъезд. Электричество подведено к границам участков, выделенная линия 6 кВт с возможностью наращивания мощности входит в стоимость. Организована централизованная подача воды для полива.
Горелый лес	90-120 тыс. руб. за сотку	40	Лес в пешеходной доступности, водоема поблизости нет.	Из коммуникаций только электричество, статус земли – под садоводство.
СНТ Воря 3	Стоимость участка размером 6 соток 1 000 000 руб.	43	3 минуты ходьбы до реки Воря, лес в отдалении	Поселок расположен в черте города Красноармейск, в котором имеются объекты социальной инфраструктуры и магазины. На участке есть плодоносящие деревья и кустарники. Из минусов: близость населенного пункта с промышленными и опытными производствами (ГНПП «Базальт», подразделение московского института теплотехники).
ДНТ Дивный 2	35 000 руб./сотка, размеры участков – 6-17 соток	65	В пешеходной доступности река Вондига, лес по границе поселка.	Электричество по границам участков, варианты приобретения – с подрядом и без подряда. Ближайшие объекты инфраструктуры в Сергиевом Посаде. Из минусов – близость промышленных объектов (Сергиево-Посадского хладокомбината, НИИ резиновой промышленности и др.), неблагоприятно отражающаяся на экологии.
ДП «12 месяцев»	От 80 тыс. руб./сотка, участки 9-14 соток	59	Расположен на берегу реки Козелки, лес в пешеходной доступности.	Берег не благоустроен, река мелкая, выход к воде возможен только с 2-х участков первой береговой линии.
ДНП «Хотьковский» (д. «Абрамцево»)	Участки 10-15 соток, от 100 тыс. руб. за сотку (без учета стоимости коммуникаций)	38	Лес рядом, ближайший водоем – река Воря на расстоянии 1 км.	Все центральные коммуникации по границе участков, включая газопровод низкого давления (необходимо учитывать при выборе газового оборудования). Централизованное водоснабжение из общей скважины.
Поселок «Рязанцы»	От 8 до 25 соток, от 1 500 000 до 2 500 000 руб., с коммуникациями.	47	Рядом смешанный лес, водоема нет.	Земля без подряда, газ не подведен, нет общего ограждения и охраны, идет судебное разбирательство с представителями администрации. Из плюсов – Ярославское шоссе в 1 км.
Поселок «Красная сторожка»	Цена от 43 до 72 тыс. руб./сотка + пакет коммуникаций 625 (1-ая очередь) или 480 (вторая очередь) тыс. руб.	65	Рядом лес, река Кунья	Из плюсов – асфальтированный подъезд, устроены внутрипоселковые дороги, ведется газификация. Из минусов – близость Загорской ГАЭС-1 и загруженной грузовым транспортом трассы Р-104 (всего в 200 метрах).