Дачные поселки по Ярославскому шоссе

За последние два года значительно вырос спрос на земли в дачных поселках: около двух третей сделок приходится именно на них. Еще лет пять назад участки без подряда были абсолютно не востребованы из-за своей «сырости»: без хороших подъездных дорог, без документации и без подведенных коммуникаций они не привлекали к себе внимание покупателей, даже будучи довольно дешевыми.

Дачные поселки Подмосковья по Ярославке – удачная инвестиция денег

Однако в кризисные времена люди стали нуждаться в оптимальных предложениях по соотношению цены и качества. Если каких-то два-три года назад москвичи с доходами хотя бы чуть выше среднего выстраивались в очередь за предложениями «под ключ» в дачных поселках по Ярославскому направлению в 30-60-ти километровой зоне, то сегодня ситуация сильно изменилась.

Десятки тысяч москвичей и поныне продолжают мечтать о загородном доме, но из-за стесненности в средствах и нестабильности экономики люди стали несколько осмотрительнее, и принимают более взвешенные решения при покупке земли и недвижимости. Теперь охотнее рассматриваются варианты участков без подряда в дачных поселках, где можно будет со временем, не спеша, по мере появления свободных средств, строить дом своей мечты.

На купленном участке без подряда вы в любой момент можете построить дом своей мечты

Преимущества покупки земель в дачных поселках по Ярославскому направлению

Ярославское направление привлекательно в первую очередь своей благоприятной экологической ситуацией. Здесь располагается множество лесных массивов, самый большой по площади из которых – Лосиный Остров, начинающийся еще внутри МКАД. А также на север от столицы имеется множество водохранилищ – Пестовское, Клязьминское, Учинское, Пяловское, Пироговское. Так что для любителей водных видов спорта и рыбалки дачные поселки по Ярославскому шоссе – оптимальный выбор.

Благодаря тому, что к Ярославской трассе прилегает много городов и крупных поселков городского типа (Мытищи, Пушкино, Сергиев Посад и др.), инфраструктура в этом направлении очень хорошо развита. Здесь расположено множество торговых центров, аквапарк, спортивные комплексы, санатории, супермаркеты и др.

Дачный поселок Дубровский лес расположен неподалеку от Сергиева Посада

«Подводные камни» на земельном рынке – проинформирован, значит вооружен

Выбирая участок в дачном поселке по Ярославскому направлению, учитывайте тот факт, что у каждого девелопера свой подход к оценке предлагаемой им земли. Например, в коттеджном поселке «Дарьино» участки без подряда предлагаются по 50 000 руб./сотка, однако дополнительно надо будет заплатить за подключение к электросети 100 000 руб. и к сети магистрального газоснабжения 250 000 руб. Причем подведение газопровода запланировано на 2018-19 года, что также желательно учитывать. Таким образом, получается, что участок с коммуникациями в этом дачном поселке обойдется вам в 85 000 руб./сотка. В поселке «Грибановские дачи» в стоимости земли учтено подключение к электросети, а вот подведение канализации и водопровода придется оплачивать дополнительно. Также и в дачном поселке «Новый» из коммуналки предлагается только электричество. Ни организованной подачи воды, ни газа, ни канализации не предусмотрено.

Часто девелоперы озвучивают цену голого участка, без учета коммуникаций

В дачном поселке «Дубровский лес» вы приобретаете не просто голый участок земли, с которым вам потом пришлось бы самим решать все вопросы. Здесь уже проложены внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, территория огорожена забором по периметру, оформлена въездная группа, предусмотрена гостевая парковка. Также в поселке налажено уличное освещение, сбор и вывоз мусора, обустроена мобильная система пожаротушения. То есть, здесь предусмотрено все для комфортной и безопасной жизни. Дополнительно, по своему желанию, вы можете произвести газификацию своего дома, подвести на участок электричество. То есть, разумно распорядиться своим бюджетом, заказав только необходимое, и исключив из списка то, в чем вы не нуждаетесь.

«Дубровский лес» – уже облагороженный поселок, полностью приспособленный для комфортной жизни

Таким образом, необходимо внимательно изучить предложение застройщика – сначала на сайте, а потом уже при личном общении. Знание этих моментов убережет вас от неприятных неожиданностей, и вы поймете, почему иногда, казалось бы, идентичные участки, расположенные на одинаковом удалении от Москвы, существенно различаются по цене.

Участки с коммуникациями в дачных поселках по Ярославскому шоссе

Дачные поселки – участки без коммуникаций

Здесь существует также градация. Есть поселки, в которых в стоимость участка входит только подведение электричества к границе участка (например, «Антоновские усадьбы»). А есть такие, где в стоимость включены также внутрипоселковые дороги, ограждение территории по периметру, обеспечение охраны, как в п. «Дивово», п. «Светлый».

Внутрипоселковые дороги – не прихоть, а необходимость

Также следует учитывать, что стоимость земли существенно зависит от близости ее к основной трассе. Оптимальное предложение для москвичей, уставших от городского шума, постоянного интенсивного движения транспорта и загазованности,и – это дачные поселки по Ярославскому шоссе, расположенные не у самой трассы, но в то же время и не на сильном удалении от нее. Так, например, москвичи не сильно рвутся скупать участки в поселке «Авиатор Нестеров», который раскинулся вдоль дороги.

Правда, рассматриваются и варианты, достаточно удаленные от шоссе, при условии, что к поселку ведет хорошая дорога. Ярким примером здесь будет тот же «Дубровский лес», который разместился в отдалении ото всех дорог, спрятавшись от шума и суеты среди вековых деревьев.

Участки без коммуникаций в дачных поселках по Ярославскому шоссе