Дачные поселки Подмосковья: обзор

Территория Подмосковья всегда была лакомым кусочком для застройщиков и бизнесменов. Земля эта оценивается высоко и представляется предпринимателям перспективной. Поскольку наблюдается постоянный рост спроса на земли, то это дает почву для роста и развития рынка загородной недвижимости. Особый спрос наблюдается на дачные поселки в Подмосковье.

Карта Московской области постоянно меняется. Причиной этому служит появление новых населенных пунктов, дорог, магистралей и так далее. Все это пользуется активным спросом не только у физических лиц, но и у юридических. При этом компании нацелены на создание полноценных жилых комплексов. Имеется ввидусоздание коттеджных поселков с оригинальной и приятной архитектурой, оснащение населенного пункта коммунальными благами (электричество, газ, водопровод), а также создание условий жизни для покупателей (строительство торговых центров, спортивных комплексов, школ и детских садиков, салонов красоты и иных обслуживающих учреждений).

Однако в 2017 году специалисты отметили падение спроса на загородное жилье на треть. Это объясняется тем, что население не способно приобрести и содержать дорогое жилье. Большая часть запросов касалась жилья по невысокой цене. Люди нацелены приобретать дачные поселки эконом класса в Подмосковье.

Новые горизонты, новые открыватели

К 2018 году рынок существенно изменился. Последствия экономического кризиса диктуют людям и компаниям свои условия. Застройщики и фирмы-посредники верно оценили сложившуюся в стране ситуацию и изменили вектор развития загородной недвижимости. На смену архитектурным ансамблям, дорогим импортным материалам, а также буйной инфраструктуре пришли дома средней ценовой категории, где использованы материалы не премиум класса. Теперь благоустройству не уделяется столько внимания, а развитая инфраструктура стала не так важна для потребителя загородной недвижимости.

По мнению застройщиков-долгожилов, 2018 год может дать новых «игроков» - застройщиков, которые предложат потенциальным потребителям новую концепцию жилья вне города.

Чем загородная недвижимость так хороша?

До 2017 года строительство в Москве представлялось застройщикам выгодным и перспективным, потому что спрос всегда был, ценообразование их устраивало, а выход на рынок не требовал особых затрат или документационного оформления.

Рынок недвижимости изменил вступивший в законную силу Федеральный закон № 214, который ужесточил правила выхода на строительный рынок.

Основные положения акта касаются количества разрешений, выданных застройщику в рамках компании (теперь только одно) и метража проданной жилплощади (не менее 10 000 квадратных метров).

Такие условия очень тяжело соблюсти, если вести строительство в Москве. Эксперты утверждают, что для того, чтобы обеспечить метраж продаваемой площади, то застройщик должен иметь как минимум целый микрорайон. А вот если показатели перенести за пределы Москвы, то компании достаточно отстроить минимум 50 домов.

Строить или вкладывать в стройку?

Плюсы покупки готовой недвижимости:

1. Не стоит волноваться насчет отделки, закупки материалов, выполнения работ и поиска работников;
2. Собственные силы не вкладываются. Достаточно подписать договор.
3. Приобретение готового загородного жилья материально выгоднее строительства недвижимости в городе.
4. Готовая загородная недвижимость не требует вложений для обустройства прилегающей территории.
5. По окончании стройки, покупатель получает 100% готовый продукт.

Самостоятельная стройка – это постоянный самостоятельный физический труд, поиск ответственных работников, поиск качественных материалов по приемлемой цене, организация грузоперевозок, несение рисков за свой счет, нервы и переживания о ходе строительства, необходимость получения знаний, чтобы принимать работы от наемников и так далее.

На что обратить внимание при выборе загородной недвижимости?

Для начала необходимо определиться с ценовой категорией. Всегда есть жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Цена зависит от района, месторасположения поселка и самого дома, развитость инфраструктуры и благоустройство участка, авторитетность застройщика и так далее.

Высокие цены: вдоль Рублево-Успенского шоссе, Дмитровского и Новорижского.

Средняя ценовая категория: вдоль Калужского, Минского и Ленинградского шоссе.

Бюджетные варианты можно найти: вдоль Казанского и Ярославского направлений.

Где идет стройка?