Покупаем земельный участок для дачи. Советы экспертов

В преддверии лета возросла активность людей, которые рассматривают возможность приобретения готовых дач или земельных участков для ведения дачного хозяйства. Не все покупатели разбираются в юридических тонкостях оформления подобных сделок. Высока вероятность совершения серьезной ошибки, которая в дальнейшем создаст ряд проблем с соседями, обернется уплатой штрафов, и, не дай бог, может привести к полной утрате права собственности на недвижимость.

Эксперты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поделились своими знаниями о правилах покупки недвижимости или земельных участков. Ниже перечислены эти правила, при соблюдении которых сделка станет безопасной:

1. Земельный участок следует приобретать только у собственника.
2. Подтверждением права собственности на любой объект недвижимого имущества служит выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которую можно получить в Росреестре как в бумажном, так и в электронном виде.
3. Если продавец связан семейными узами, потребуйте у него нотариальное согласие его половины на продажу недвижимости. Если собственник разведен, то нужно поинтересоваться, не закреплено ли право собственности на недвижимое имущество за бывшем мужем или женой, если расторжение брака имело место в последние три года.
4. Если собственник недвижимости выдал доверенность на продажу какому-либо лицу, не мешает обратиться к нотариусу, выдавшему эту доверенность, на предмет ее действительности. Бывают случаи, когда собственник, выдавший доверенность на продажу недвижимости, отзывает ее, не извещая об этом доверенное лицо. Мошенники встречаются нередко.
5. Не может являться правоустанавливающим документом членская книжка дачника или садовода, поскольку она не является подтверждением права собственности на земельный участок.
6. Следует учитывать, что некоторые земельные участки могут иметь определенные ограничения в использовании, сервитуты и прочие обременения. Например, близость водоема должна предусматривать наличие водоохраной зоны.  Узнать о существовании подобных ограничений поможет также выписка из ЕГРН.
7. Следует обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Если в документах указано дачное строительство, дачное хозяйство или ИЖС, то на таких землях можно смело строить жилые дома и регистрироваться в них. Если земли предназначены только для огородничества, то строительство объектов недвижимости на них запрещено.
8. Многие покупатели сталкиваются с несоответствием фактических границ  земельных участков и заявленных в документах. Как правило, это относится к старым дачным поселкам, межевание в которых проходило с грубым нарушением действующих норм. В таких случаях, во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют обратиться к кадастровым инженерам для проверки соответствия границ.

Приобретая земельные участки в поселке «Дубровский лес» Вы гарантированы от проблем с государственной регистрацией документов,  строительством домов и проживанием на даче.