Утверждены признаки неиспользования земельных участков: что необходимо знать собственникам

Новые правила контроля за использованием земельных участков

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, устанавливающее четкие параметры для выявления неиспользуемых земельных участков. Участок считается неиспользуемым, если более половины его площади загрязнено отходами или захламлено. На устранение нарушений дается 1 год с момента выявления.

Основные критерии для отнесения земельных участков к неиспользуемым

В зависимости от вида земель или капитальных сооружений, можно выделить некоторые особенности неиспользования объектов:

Для земель под строительство

• Отсутствие построенного и зарегистрированного здания в течение 5 лет (если иной срок не установлен разрешением)
• Исключение: участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Для участков под ИЖС

• Срок, отведенный для строительства и регистрации дома - 7 лет
• После этого срока участок может быть признан неиспользуемым

Для построенных объектов

• Здания должны содержаться в надлежащем состоянии
• Признаки неиспользования:
• Разрушение крыши или стен
• Выпадение окон или стекол.

Для садовых и огородных участков

• Не допускается зарастание сорняками выше 1 метра
• Критерий неиспользования: более 50% площади покрыто сорными растениями
• Деревья и кустарники должны быть культурными насаждениями

Последствия неиспользования участков

1. Проверки органами контроля (надзора)
2. Вынесение предписания с указанием сроков устранения нарушений
3. При невыполнении требований - судебное изъятие участка

Важно: процедура изъятия займет не менее 5-7 лет, у собственников будет время на исправление ситуации.

Почему вводятся эти меры?

По словам Алексея Бутовецкого, статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра:

• Устраняется субъективность в оценках инспекторов
• Снижаются коррупционные риски
• Собственники получают четкие ориентиры для соблюдения закона

Что делать владельцам земельных участков?

1. Проверить категорию и вид разрешенного использования своего участка, чтобы уточнить признаки неиспользования
2. Убедиться, что сроки освоения не нарушены
3. Поддерживать надлежащее состояние территории
4. Для сельхозземель - регулярно проводить обработку от сорняков
5. При получении предписания - своевременно устранять нарушения

Новые меры направлены на борьбу с заброшенными территориями и стимулирование собственников к освоению земель. Вступление их в силу с 1 сентября 2025 года дает собственникам время на приведение своих участков в порядок.