2019 год: оформление разрешения на строительство жилых домов по новым правилам

В августе текущего года были внесены поправки в Градостроительный Кодекс Российской Федерации, которые коренным образом меняют существующие условия оформления разрешений на строительство жилых сооружений.

Главным нововведением является переход с 01 января 2019 года на уведомительный характер получения разрешений на строительство и оформления права собственности на дома (для дачных домов эта процедура станет обязательной с 01 марта 2019 года).

Перед началом производства работ по строительству или реконструкции жилого дома следует лично, либо через МФЦ или портал государственных услуг сообщить органу местного самоуправления о своих намерениях. Это касается строений, находящихся как на землях поселений, так и на садовых и дачных участках и участках под ЛПХ.

В уведомлении указываются контактные и паспортные данные владельца земли, адрес и кадастровый номер участка, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и его разрешенное использование, а также производится описание параметров строящегося сооружения. Требования для жилых домов едины, вне независимости от категории земли и разрешенного использования: предельная высота дома не выше 20 м, ограничение этажности – 3, площадь сооружения – не более 500 квадратных метров, будущий дом не предусматривает в дальнейшем разделения на самостоятельные отдельные объекты недвижимости.

Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, то уведомительный порядок применяться не может. В этом случае застройщик обязан пройти экспертизу проектной документации.

Органам местного самоуправления позволяется предъявлять другие параметры к строящимся жилым сооружениям.

Регламент устанавливает семь вариантов форм уведомлений, среди которых можно выделить:

- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома;

- уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции жилого дома;

- уведомление об окончании работ и др.

Получив уведомление, уполномоченный на это государственный орган в течение семи рабочих дней должен провести проверку соответствия заявленных параметров дома к требованиям, предъявляемым к градостроительной документации и одобрить строительство, либо отказать в разрешении на него.  В числе оснований для отказа могут быть только два условия: несоответствие параметров дома правилам застройки и землепользования или несоответствие сооружения виду разрешенного использования земельного участка. Если за это время ответа не получено, то считается, что новое строительство согласовано.

После окончания строительства собственник письменно уведомляет об этом власти, прикладывая к уведомлению технический план сооружения и подтверждение об уплате госпошлины за государственную регистрацию права, после чего уполномоченный орган направляет в Росреестр заявление о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой объект. Эту процедуру может сделать владелец строения самостоятельно.