В рамках реформирования налоговой системы Правительство РФ внесло изменения в Налоговый кодекс, которые затрагивают уплату имущественных налогов организаций и физических лиц. В соответствие с Федеральным законом № 176-ФЗ от 12.07.2024, начиная с 2025 года, исчисление земельного налога будет производиться с учетом новых требований.
До 2024 года включительно земельные участки под жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры ЖКХ, жилищное строительство, и для ЛПХ, садоводства, огородничества (на которых не ведется предпринимательская деятельность) облагались по льготной ставке 0,3% вне зависимости от их кадастровой стоимости. Все прочие объекты земельного права попадали под налог 1,5%.
С 2025 года земельные участки с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться по максимальной ставке 1,5% вне зависимости от категории земель и вида их разрешенного использования. Причем это положение применяется не к стоимости отдельно взятого участка, а к стоимости всех земельных наделов, находящихся в собственности правообладателя.
Кроме того, максимальная ставка будет применяться ко всем участкам земли, которые используются в предпринимательстве, например при размещении на территории объектов платных услуг, гостевых домов и т.п.
Очевидно, что для собственников, обладающих большим количеством земельных участков, а также для лиц, у которых наделы расположены в элитных местах, величина кадастровой стоимости их имущества имеет огромное значения для применения налоговой ставки. Последняя переоценка кадастровой стоимости земли производилась в 2022 году. Следующая переоценка ожидается через четыре года и как будут оцениваться земли в условиях непростой экономической ситуации, покажет только время.
Федеральный закон № 176-ФЗ от 12.07.2024 также изменил размер государственной пошлины, взимаемой за проведение регистрационных действий с недвижимостью. С 2025 года размер госпошлины за переход права на земельные участки для садоводства и огородничества возрастает вдвое (с 350 до 700 рублей).
Изменения в фискальной системе РФ направлены на увеличение пополняемости налогами бюджетов всех уровней и этот процесс носит системный характер. При этом земельные участки по Ярославскому направлению в дачном поселке Дубровский лес имеют сравнительно невысокую кадастровую стоимость, что делает их приобретение выгодным с точки зрения затрат на содержание и обслуживание.