Изменения в регистрации недвижимости с 01 января 2017 года

В декабре 2016 года мы уже сообщали об изменениях в процедуре «дачной амнистии» и отмене с начала текущего года ряда положений законодательства об упрощенном порядке оформления физическими лицами прав на объекты недвижимости.

В этом году создается Единый государственный реестр недвижимости, куда войдут: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, реестровые дела, кадастровые карты и т. д.

С 1 января 2017 года в соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» провести государственную регистрацию прав на недвижимость будет возможно только в том случае, если объекты учтены в кадастре недвижимости. Проще говоря, одновременное осуществление учета и госрегистрации не предусмотрено: первоначально объекты недвижимости следует поставить на кадастровый учет.

Исключениями, когда государственная регистрация и кадастровый учет могут осуществляться одновременно, являются:

— создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить безодновременной госрегистрации прав);

— образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременнойгосрегистрации прав);

— прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

— образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прави обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного Законом.

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Огосударственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план, технический план или акт обследования, утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Регистрация прав с этого года будет проходить в течение 7 рабочих дня со дня подачи документов (до этого этот срок составлял 10 дней).

Кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней.

При подаче документов через МФЦ, сроки увеличиваются на два дня.

Если регистрация прав на имущество и кадастровый учет проводятся одновременно, то общий срок этих процедур составит 10 дней при обращении в Росреестр и 12 дней – при обращении в МФЦ.